什么是存量房?交易流程是怎么样的?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-19 11:00:16 字数:1157 预计阅读时间3分钟 430人阅读
文章摘要: 对于存量房,大家了解吗?什么是存量房?存量房交易流程是怎么样的?如果大家还不了解,那么赶紧和小编一起来探讨探讨吧!

  对于存量房,大家了解吗?什么是存量房?存量房交易流程是怎么样的?如果大家还不了解,那么赶紧和小编一起来探讨探讨吧!


存量房


  一、什么是存量房?

  存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所说的“库存待售”的房产。


  存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。


  二、存量房交易流程

  1.申请登记。买卖双方带着房屋转让协议书到房产局进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》 、 《申请购买房屋登记表》 、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。


  2.审查产权。交易部门出具是否同意交易的意见,填写《房屋买卖审批表》,进行报批。


  3.办理手续。交易材料被审批后,买卖双方按照指定的日期,带着身份证等材料到交易部门办理立契过户手续。


  4.转送材料。交易部门把交易档案装订好后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人拿着房产卖契到上述部门登记产权,申领房屋所有权证。


存量房


  三、什么是存量房买卖合同?

  在买房的时候,为了明确买卖双方的权利义务,确定房屋价款、交付条件及违约责任等,买卖双方会在中介的指引下签订一份三方合同或者自己草拟一份书面的合同。随着网络科技的发展,也为了更加便于管理,建立了网签备案系统,在交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。


  简单的说,存量房买卖合同就是交易双方按照现行规定,在签订房屋买卖合同后、房屋过户前在房管交易系统中进行网上签约和备案,备案后的合同就是存量房买卖网签合同。


  四、为什么要签订存量房买卖合同?

  1.让房地产交易更加透明化。在未实行网签前,卖方会因利益上涨,违反合约精神而一房数卖,同一物业先后签署多份合同的,卖方有权利选择履行哪份合同,这买方处于被动的状态,其购房的目的无法保障。


  网签的作用在于保护买方,降低卖方一房多卖的失信行为,在一房数卖时,只有已经网签了的才能办理过户登记,已进行了网签的买方请求卖方转移房屋所有权的债权得到了保障。网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况,第三方也可以了解该房是否正在交易、出售,防止因信息不对称而发生一房数卖,引发社会矛盾和纠纷。


  2.有利于政府统计数据,对房地产市价格进行监控,对交易数量进行统计,有利于政府进行行政管理。


  以上就是关于什么是存量房、存量房交易流程是什么以及为什么要签订存量房买卖合同相关问题的回答了,相信大家看完之后以后对存量房有了一定的了解,希望小编的整理能够帮助到大家!

免责声明:本文<什么是存量房?交易流程是怎么样的?>:https://www.100fang.com/bk/5243.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。