如果买的房屋质量出现了问题,应该找谁解决?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-19 10:39:32 字数:844 预计阅读时间2分钟 456人阅读
文章摘要: 如果买的房屋质量出现了问题,应该找谁解决?新购买的房屋入住本来是件很开心的事,却发现房屋的质量出现了问题,就成了件很糟心的事,遇到问题就要想办法去解决,那么如何做才能有效的维......

如果买的房屋质量出现了问题,应该找谁解决?

新购买的房屋入住本来是件很开心的事,却发现房屋的质量出现了问题,就成了件很糟心的事,遇到问题就要想办法去解决,那么如何做才能有效的维护自己的合法权益?

 

房屋质量


一、两书是解决问题的依据

开发商在交楼的同时需要交付业主《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。

《住宅使用说明书》是房地产开发企业告知业主如何安全、方便、合理使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施等详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。

商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,而两书就是解决问题的重要依据。

自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

 

二、房屋维修范围及保修期限

在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:

1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

上述房屋保修期限起算时间均为房屋交付之日起,因此业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。

 

以上就是关于房屋质量问题的讲解了,当出现问题时我们就要根据自己手上的两书来划分责任了。如果你的房屋出现了质量问题又超过了保修期限,就要根据该房屋的产权性质去判断了。

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