房屋一般的公摊面积配比是多少?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-18 17:40:01 字数:768 预计阅读时间2分钟 5285人阅读

无论买何种楼层的房屋我们都会听到公摊面积这个词,公摊面积对得房率有直接的影响,公摊面积越小得房率就会越高。我们一起来了解一下公摊面积的配比吧。


公摊面积


一、公摊面积包括哪些部分?

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括:

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。


二、房屋一般的公摊面积配比是多少?

1、多层楼盘

楼房在7层左右的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,其中,不带有地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊面积比例为10%-15%,带有电梯的,公摊面积比例为15%-20%。

2、高层楼盘

12-33层楼盘公摊面积比例为14-24%,这类似楼房楼层越高,电梯、安全通道楼道、管道井、强电井,弱电井等公用设施占用的空间就越很大,公摊面积也就越很大。

3、别墅

独立的别墅是没有公摊面积的,大概的公摊面积比例为1%-8%。


所以高层建筑比起多层建筑来说,公摊面积要大得多。关于公摊面积比例的知识就到这里了,希望对大家有帮助。

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