开盘日选房有什么注意事项?

发布时间: 2021-01-18 17:39:50 作者:百房编辑 分类:购房建议 579人阅读
文章摘要: 开盘日确实是很优惠力度很大,也很有吸引力,但是更重要的是大家能够把持住,不随波逐流,仔细选择适合自己的房!那么开盘日选房到底有什么注意事项呢?

  楼盘开盘的时候,人山人海,大家都挤着抢着买房,这时候就很容易出现头脑一热,然后随便买下一套房的情况。当然,开盘日确实是很优惠力度很大,也很有吸引力,但是更重要的是大家能够把持住,不随波逐流,仔细选择适合自己的房!那么开盘日选房到底有什么注意事项呢?


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  一、开发商可能存在的问题

  1.虽然说销控表所体现的数据很重要,但是,作为一名理性的购房者,千万不能轻易去相信销控表上的数字。很多开发商为了动摇购房者的买放心理,会在销控表上做一些手脚,像比实际销量多标记、将一些好户型、好房源标记为已售出等。而在这样的情况下,很多购房者会因为心急而做出不理性的选择,怕买不到好房而急急忙忙做出买房决定。这一切归根结底都是因为误信销控表。


  2.开盘选房时候,很多开发商为了达到让购房者当场下单的目的,常常会跟购房者说“这种户型比较好,现在已经快卖光了”“我们这边的房子卖得差不多了”“这套房子有其它客户也看中了,可能会跟你们抢”……类似的房源紧张激将法简直可以说是一波未平一波又起,而在这样的情况下,购房者通常都会着了开发商的道,并匆忙做出买房决定,甚至买下了自己最初没看好的户型、楼层等。


  3.为了完成销售任务,不少开发商会在开盘当天推出各类优惠政策,甚至比往常的优惠幅度都要大,还有的开发商打出“低首付”的牌路,乍一看上去好像能省下不少钱。每每涉及到省钱的问题,购房者就开始进行内心争斗了,买还是不买?尤其是开盘选房时候,而置业顾问也会看准时机适时推波助澜一下,购房者最终抵制不住诱惑就买下了,而事后一算,其实也没便宜多少。


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  二、开盘日选房注意事项

  1.坚守心里价位,开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出来,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。千万不要沉不住气,不惜花高价购房,否则会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。


  2.要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知,这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。


  3.观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手,这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了。


  4.开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据,不利于销售的数据不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!


  开盘日选房其实考验的还是自己,是否能把持住自己的底线,不受外界影响,决定要买哪一套房还是需要一定定力的,尤其是遇到在开盘日选房。大家不妨多带个人一起去选房,这样能在自己不清醒的时候能够拉你一把,及时制止不冷静的行为!以上就是小编整理的关于开盘日选房注意事项的相关内容,希望对开盘日选房的朋友能够有所帮助!

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