什么是棚户区改造?有哪些补偿内容?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-18 17:02:26 字数:1018 预计阅读时间3分钟 7024人阅读

你知道棚户区改造吗?

为了完善城市的样貌,满足时代的需求,就有了棚户区改造。它是一项关于民生的改造工程,不过棚户区改造与所有的征地拆迁项目一样,会涉及到征土地、拆迁,那么被拆迁人就会面临拆迁补偿这个问题。棚户区改造应该如何补偿呢?


棚户区


一、什么是棚户区改造?

依据2013年发布的《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号),棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域,意见中把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。同年,住建部发布了《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》(建保[2013]52号),将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造政策支持范围内。2015年6月,国务院发布了《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)文件,将城市危房改造纳入了棚改范围。


二、棚户区改造的补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,棚户区改造项目,被征收人可以获得的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

4、市、县级人民政府规定的搬迁补助和奖励。另外,被征收人如符合住房保障条件的,政府应当优先给予住房保障。


二、棚户区改造应如何补偿呢?

一般来讲,对于国有土地上的棚户区改造,房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一,在同等区位中,能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式,被拆迁人可以自由选择。


集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿,通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地,但该片区处于城市规划区范围之内,则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。


现在你知道什么是棚户区改造了吗?2020年对于棚区改造也提出了方针,比如不搞一刀切和攻坚收官年。一是为了避免重复建设和资源浪费,而来避免“拆迁暴富”等不利于社会公平的现象过多出现。

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