开发商破产怎么办?

发布时间: 2021-01-18 16:57:58 作者:GU 分类:购房须知 1566人阅读
文章摘要: 开发商破产是谁也不想遇到的事情,但要是真遇到了,购房者该怎么办呢?开发商破产之后,购房者可以选择退房吗?当购房者面临还贷压力时,可否因为开发商破产了,直接弃房断供不还钱呢?

开发商破产是谁也不想遇到的事情,但要是真遇到了,购房者该怎么办呢?开发商破产之后,购房者可以选择退房吗?当购房者面临还贷压力时,可否因为开发商破产了,直接弃房断供不还钱呢?


开发商破产


开发商破产如何维权?

如果买受人购买的房屋是现房,即房屋已建成,开发商破产清算的,但购买房屋已交付,该房屋不属于破产财产,即便产权未办理转移登记,买受人已经占有取得房屋,此时买受人可要求破产管理人履行登记协助义务;如果房屋已建成的,但未交付,且买受人已经支付大部分购房款(超过总房款的50%),此时买受人可向破产管理人主张房屋交付请求权,请求其交付房屋;如果房屋已建成的,但未交付,买受人未支付大部分购房款的,此时买受人不具有优先权,即不具有交付房屋请求权,破产管理人可基于破产法规定享有买卖合同是否继续履行的选择权,如管理人选择解除合同,则因合同解除所产生的购房款返还请求权由买受人按照普通债权申报处理,该价款不具有优先受偿权利,如管理人选择继续履行合同,买受人补足全部价款后,可以取得房屋。


如果买受人购买的房屋是期房,即房屋未建成,开发商破产清算的,如果买受人支付大部分购房款的,买受人的购房款返还请求权优先于建设工程款及在建工程抵押权 ;如果买受人未支付大部分房款的,买受人的购房款返还请求权不具有优先受偿权利,按照普通债权申报处理。如果买受人选择按揭贷款购买房屋的,房屋未建成,开发商破产清算,买受人仍需履行借款合同义务,按月归还银行贷款,由于买受人已全额支付购房款,买受人基于支付的购房款享有优先受偿权利;如买受人停止归还银行贷款,银行选择开发商承担保证责任的,只能依据与开发商签订的《银行按揭贷款合作协议》中的保证条款要求开发商承担保证还款责任,由破产管理人代表参加诉讼。


业主在开发商破产之后可以退房吗?

这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。


可否直接弃房断供不还钱?

首先应当明确,直接弃房断供是不可取的。按揭贷款是当前一手房的普遍交易方式,银行信贷部门在其中扮演了重要角色。概括言之,按揭购房过程中有两个法律关系,一是开发商和购房人的房屋买卖合同法律关系;二是银行和购房人之间的借贷合同法律关系。这意味着,房企本身的经营行为,不论优劣,均不能成为影响购房人按揭贷款归还理由。


从银行的角度看,个人住房贷款在本质上与其他设定抵押的贷款没有差异。而且按揭贷款是由购房人申请发起的,其理应对交易风险有充分的考虑,不能因为开发商病了引发风险,就“蛮横”断供。在按揭贷款合同中,一方是购房人,一方是银行而非开发商。从合同法的角度看,购房人没有理由拒绝向银行偿付月供。一旦不按时足额还贷,银行基于自身利益考虑一定会对购房人采取催收措施,必要时甚至可能通过诉讼等方式解决问题,更严重的是,购房人断供后一定会对个人征信带来不良记录。


其实,任何一个购房者都可以意识到断供存在风险。而其之所以作出这种选择,在于憋屈的心理:自己已按购房合同规定按期支付月供,但开发商为什么不能交房?必须承认,按约定条件、按时按质交付房屋是开发商的义务,逾期交房则是明显的违约行为。从这个角度看,购房人完全有理由向开发商索取赔偿。


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因此当买房遇到开发商破产时,你可以根据实际情况来依法维权,千万不能因为开发商破产,就做出弃房断供的行为!

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