还建房是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-01-18 15:46:20 字数:1040 预计阅读时间3分钟 1618人阅读
文章摘要: 还建房又称为统建房、统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为......

还建房又称为统建房、统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。


还建房


还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。


另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。


还建房可以买卖吗?

其实在严格意义上说小产权属性的还建房还是不能进行买卖的。但是经济适用属性的还建房还是可以进行交易的,不过需要办两证5年后才可交易。


购买还建房的风险有哪些?

1、买卖合同无效。根据《土地管理法》规定,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。所以,如果你不是村集体成员,购买还建房所签的合同由于违反上述法律规定,是无效的。合同无效后的法律后果就是:双方因合同取得的财产应予以返还,并按照过错程度赔偿。


2、不能取得房屋的所有权。购房者想要取得房屋所有权,必须同时满足买卖合同生效和依法办理登记两个要件。分析第一条就确定了合同无效,所以买受人当然无法取得房屋所有权。


3、无法取得拆迁补偿。如果买房后遇到国家征地拆迁,那么不好意思,不是合法产权人,无法得到对产权的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。


4、政策风险。一旦遇到有关部门的整顿,房屋被迫拆除,购房人就会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。


5、离婚时法院不做处理。在婚姻关系存续期间购买的小产权房,离婚时由于双方均不能提供该房屋产权证明,法院一般认为证据不足对于所有权归属不做处理,仅明确使用权。


6、不保值。投资保值的前提是有一定产权可以买卖,还建房很难转手去卖,自己的房屋权利都始终处在一个不确定的状态,再把权利转让给他人,有很大障碍,增值的空间就有限了。长期来看,除非自住,投资其实是亏本的。


还建房


综上所述,还建房虽然便宜,但还是存在很大的风险,因此购买还建房一定要谨慎。

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