房产证上加配偶名字,离婚后会一人一半吗?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-18 10:54:45 字数:1117 预计阅读时间3分钟 621人阅读

结婚要婚房已是大家心照不宣的事情了,组建一个新的家庭就会想要一套属于夫妻两共同的新家。可是房价太贵,自己无力承担,所以大多数都是父母给付的首付,而自己负担月供。这个时候配偶想在房产证上加自己的名字,到底要不要加呢?


房产证上加不加名字也是大家争论多的话题之一,主要在于买一套房实在来之不易。现在的婚恋观自由,然而大家对于自己的另一半能否携手共度一辈子并没有多大的信心,这就导致了财产方面的安全感不足。现在的生活压力也是很大,让人不得不面对现实。


房产证


一、婚前房产可以加名吗?

首先要知道,婚前房产加名为一方婚前个人购买的资产,属于婚前个人财产。但无论是婚前加名还是婚后加名,都要看是无贷无抵押的房产还是按揭贷款的房产。


1、无贷无抵押房产

如果是无贷无抵押的房产要加名,那最好是做婚前财产公证。无贷无抵押房产在婚前加名有两种途径。

①以赠与的方式加名:夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续即可。

②以二手房买卖的方式加名:双方需签订二手房买卖合同,然后拿着房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

但无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费!


2、按揭房产婚前加名最好先还清贷款

贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,如果房产证上要加名字,相当于把房子分给了

除银行及借款人之外的第三方,银行的利益则会受损,所以一般来说是加不了的。所以有贷款的就要先还掉银行的贷款。


3、无贷房产婚后加名视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去,双方就持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份

双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,需要缴纳的费用包含配图费、登记费等,办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产啦。


4、有贷款房产婚后加名贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名也要经过银行同意,即银行要增加借款人修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的,假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子对于两夫妻来说,既是夫妻共同财产也是夫妻共同债务。


大家可能还有个疑惑就是夫妻共同财产就是一人一半了吗?其实不是的,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产,但是离婚了,法院就会根据房屋来源,双方婚姻关系存续期间长短,双方对该房屋所作贡献大小等因素来进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。


至于婚房该不该加对方的名字是大家婚前还商量好的,婚姻中因为这些事来影响感情不值得,有时候婚姻是比起爱情更加现实,但太过盘算可能因小失大,你觉得呢?

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