工业用地如何转成商业用地?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-16 17:27:06 字数:1054 预计阅读时间3分钟 829人阅读

  工业用地是什么?我们在生活中经常听到工业用地这个概念,那么大家对工业用地了解吗?工业用地的使用年限是多久?工业用地如何转成商业用地?今天我们就一起来了解一下吧!


工业用地


  一、工业用地的使用年限是多久?

  1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,工业用地使用权出让的最高年限为五十年。


  2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。


  3、根据《城市房地产管理法》第二十三条规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。


  如今的工业用地实行的是“租让结合、先租后让”的制度,也就是说地块的中标人或竞得人先承租土地进行建设,通过既定条件验收后,符合合同约定条件的,再办理土地出让手续。出让年限也不再是统一的50年,而是结合产业生命周期,实行工业用地弹性年限出让制度。


  工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台,打破以往工业用地出让单一的50年制,将新年限划定为20年,或10-50年不等。


  工业用地弹性出让试点将按照“租赁供应为常态,出让供应为特例”的原则,区分不同产业、全面实行“长期租赁、先租后让、租让结合”的土地供应制度。


  二、工业用地怎样转为商业用地?

  1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字,然后拿着批复到规划部门办理规划变更,和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金。经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质。


  2、价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地规划用途性质分类有多种,如居住用地、商业用地、工业用地等等。


  3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权,但所建项目是否符合规划用地性质,以及是否适合在该地实施所建项目,则要进行审批,并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时,需进行土地使用用途变更手续,俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。


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