限竞房有什么优缺点?对我们有什么影响?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-16 16:24:58 字数:1812 预计阅读时间4分钟 407人阅读

  上次我们为大家简单的介绍了限竞房,今天我们接着说限竞房那些事儿!限竞房有什么优缺点?限竞房对我们有什么影响?下面就让小编一一为大家解答吧!


限竞房


  一、限竞房的优缺点

  优点:政府给了房子销售的限价,开发商不能随便涨价,一般来说限价是比周边的非限竞房新房的价格低的,和二手存量房比起来则每个项目都不大相同。不过呢,限价是最高价,开发商当然可以降价促销,特别是一些去化不好的项目。所以总的来说,限竞房的价格还是有一定优势的。


  缺点:政府既然帮您和开发商砍价成功,自然是希望这部分福利惠及刚需购房者,而不是炒家,特别是某些地段的限竞房和周边存量房的价格存在倒挂。所以要求购房者在取得不动产证之后5年才可以上市销售。因为新房都采取预售制度,从签约到拿到不动产证,可能需要8年左右。


  不过您要是但看到以上这些优缺点是远远不够的。就像两个人下棋,有的人只能看到眼前一两步,而有的人则会推演至几步十几步甚至更多的变化和可能。


  二、限竞房的特点

  1.“限竞房”算的上是市场上一种与众不同的买房模式。这些土地全都限制了均价和最高售价。一般房子开盘的时候,只有等到摇号前才能知道房子售价,而开发商在那个时候早已经摸清了购房者能够接受的价格,最后敲定售价,信息的不对称性容易造成房价的上涨。而“限竞房”不同,购房者在买房之前就能够知道房子大概的价格。


  2.“限竞房”不仅能够事先知道房子的价格,还能够与周边房子形成价格对比。由此来判断房子是否有高的性价比,再决定是否入市。说到“限竞房”,自然要属北京最多了。据了解,北京现在已经有50块“限竞房”土地,而很多地块在去年就已经做好了入市的准备。对于北京“限竞房”了解的人都知道,“限竞房”的房价都要比周边二手房次新房的价格低。比如北京右安门西铁营地块,同样是“限竞房”地块,限制均价为79459元/平方米,而周边的房价却达到了9万元/平方米左右。我们能够很明显地感觉到“限竞房”与二手次新房形成了倒挂。并且市场上也整体是这个趋势,有的甚至差额达到了百万元之多。


  3.同样的一块地,“限竞房”的价格比周边的房子便宜,这可以说买到即是赚到,相对来说,刚需有了最好的入市机会。但是对于投资客来说就不一定了。“限竞房”虽然在价格上有一定的优势,但是交房时间却要等上三年。从开盘到交房,再加上两年的限售,已经让投资者多了四年的时间成本,如今又再多一年时间才能入市,算上即将出台的房产税和高额的房贷利率,不见得投资客做的就是只赚不赔的生意。毕竟,如今要想房价再大幅上涨,已经是不太现实的事情。


限竞房


  三、限竞房对我们的影响

  1、限制居住面积

  在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制,大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的,可以满足刚需族对于房屋的要求,也可以让更多买不起房子的人有房子住,但是对于改善型住房的人来说,就不适合购买限竞房了,因为限竞房在5年之内不能进行交易,当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下,小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。


  2、限制房价

  总的来说,限竞房首先就是要限制房价,这是限竞房最大的特点,对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处,很多新房的开发商在出售房屋之前,购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的,开发商可以根据看房人数的多少来定价,这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。


  而限竞房的出现却可以解决这一问题,限竞房让购房者确定了能接受的价格,并且可以和二手房做比较,让购房者选出自己喜欢的房子,一般来说,限竞房的价格普遍要低于二手房。


  3、限制交易

  购房者购买限竞房之后,如果想要再次交易进行出售的话,也是有限制的,按照规定,购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的,再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间,也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。


  这就可以很好的压制一些炒房的人,对于投资房产的人来说,投资限竞房就不划算了,而且在购房者买房后的九年时间内容,有很多不确定因素存在,比如政策、房市等的影响,也限制了买房者的未来购房选择。


  以上就是关于限竞房的优缺点、限竞房对我们有什么影响的相关回答,大家如果要购买限竞房的话,一定要考虑清楚,了解清楚限竞房的特点和优缺点,再做决定!根据自己的实际情况来选择合适的房子,才是最好的选择!希望上述介绍能够大家带来帮助!

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