限竞房是什么?与商品房有什么区别?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-16 15:36:40 字数:1386 预计阅读时间3分钟 615人阅读

  随着房地产行业的日益成长,越来越多的房产类型随之出现,这让不少购房者头疼不已,也有不少开发商更是因为购房者啥都不懂,打出各种旗号来欺骗糊弄购房者,大家在购房时候可要警醒了,把各种房产类型都了解清楚,防止被骗!今天我们要来了解的是限竞房,什么是限竞房?限竞房和商品房有什么区别?


限竞房


  一、什么是限竞房?

  限竞房就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,也就是开发商获得土地使用前,就已经确定较高售价和销售均价的商品房。自2017年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,这个政策,通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。


  这对于购房者来说就有很大的好处了,购房者购买限竞房可以防止开发商故意拉高房价,也可以避免房产市场的房价过高而导致购房者买不起房子,限竞房既稳定了房价,同时也可以缓解部分购房者买不起房的困境。


  二、限竞房和商品房的区别

  1、拿到房本后5年内不可出售;(从买房到交房1-2年时间,从交房到下房本720天,又是两年,再加上5年,就是8-10年不可动这笔资金)

  2、受“7090”政策限制。(社区内70%以上的房源都在90平米以下)


  不可否认,限竞房时代大潮之下,购房人确实获得了一定的实惠,市场逐渐向买方市场倾斜,各类优惠折扣增加,且开发商开始注重户型和各类增值。但,值得关注的一点是:2020年伊始,限竞房这一事物已经并非市场主流,尤其在国家逐步稳定房价后,纯商品房的比例开始渐渐上升,引发市场无限关注。


限竞房


  那么,面对两大类型产品的共存局面,对于即将或马上置业的客户来说,到底应该怎么选?是买限竞房还是纯商品房?

  1. 宏观政策

  有关限竞房的规定中明确指出了:绝大多数地块将实行“70/90”政策,即:70%的部分建设为90平方米以内的中小户型。而这样的户型和面积,不仅限制了改善空间,同时也造成了市场中纯商品房的进一步稀缺。而对愈发稀缺的纯商品房而言,当今基本上是“卖一套少一套”,市场供应的货量越少,客户越能实现对优质土地的最大化拥有,并因此成为房产价值的轴心。


  2. 投资价值

  对于购房者来说,虽说限竞房在价格上有一定的优势,但从交钱到自由交易需要8年以上的等待周期。而这段时间,对于很多人来说都充满了未知,无形中限制了未来的资产置换选择。另外,再算上即将出台的房产税和高额的房贷利率,不见得投资客做的就是只赚不赔的生意。毕竟,如今要想房价再大幅上涨,已经是不太现实的事情。


  综合以上种种以及限竞房和商品房的区别,不难看出限竞房的楼盘品质以及户型设计都无法跟普通商品房相媲美,市面上的产品也都同质化严重。纯商品房凸显出了无可取代的优势,如其稀缺价值、品质价值、投资价值等。因此,对于有着刚需、改善等需求的购房者来说,纯商品房仍然是未来置业的首选。


  如果您是考虑90平米小户型的房子,建议您买限竞房,价格便宜,资金压力小一点,但是对您来说,您是考虑大户型产品,没必要跟选择这种社区内70%都是小户型的楼盘,您完全可以选择与更有实力的客群做邻居,另外就是产品更好,且不受5年限售的限制,像您自己做生意,可能需要用钱的地方比较多,资金灵活性对您来说很重要,不能8-10年被锁牢在一套房产里。


  以上就是关于限竞房的相关知识,希望上述内容能帮助大家更加了解限竞房!

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