房地产策划师有哪些职能?报考条件有什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-16 11:46:44 字数:2798 预计阅读时间6分钟 1056人阅读
文章摘要: 房地产策划师这个职业也日益受到大家的关注,那么房地产策划师职业资格证报考条件有哪些?房地产策划师有哪些职能?下面就让小编为大家一一解答吧!

  随着房地产行业的蓬勃发展,越来越多的人进入到房地产行业,房地产策划师这个职业也日益受到大家的关注,成为房地产策划师要先取得房地产策划师职业资格证书,那么房地产策划师职业资格证报考条件有哪些?房地产策划师有哪些职能?下面就让小编为大家一一解答吧!


房地产策划师


  房地产策划师职业的确立,不仅可以培养大批专业人才,解决房地产行业对人才的迫切需求;而且可以扩大社会就业途径,保证房地产行业的健康、持续、高速发展,对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着中国房地产行业的发展,一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长,中国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。


  本职业共设四个等级,分别为:房地产策划员(国家职业资格四级)、助理房地产策划师(国家职业资格三级)、房地产策划师(国家职业资格二级)、高级房地产策划师(国家职业资格一级)。


  一、房地产策划师报考条件

  1. 房地产策划员(具备以下条件之一)

  (1)连续从事本职业工作1年以上。

  (2)具有中等职业学校本专业(职业)或相关专业毕业证书。

  (3)经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。


  2. 助理房地产策划师(具备以下条件之一)

  (1)连续从事本职业工作6年以上。

  (2)具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书。

  (3)取得本职业房地产策划员职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上。

  (4)取得本职业房地产策划员职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。

  (5)具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书。

  (6)具有其他专业大学专科及以上学历证书,连续从事本职业工作1年以上。

  (7)具有其他专业大学专科及以上学历证书,经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。


  3. 房地产策划师(具备以下条件之一)

  (1)连续从事本职业工作13年以上。

  (2)取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作5年以上

  (3)取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上,经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。

  (4)取得本专业或相关专业大学本科学历证书后,连续从事本职业工作5年以上。

  (5)具有本专业或相关专业大学本科学历证书,取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上。

  (6)具有本专业或相关专业大学本科学历,取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。

  (7)取得硕士研究生及以上学历证书后,连续从事本职业工作2年以上。


  4.高级房地产策划师(具备以下条件之一)

  (1)连续从事本职业工作19年以上。

  (2)取得本职业房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上。

  (3)取得本职业房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。

  (4)取得本专业或相关专业大学本科学历证书后,连续从事本职业或相关职业工作13年以上。

  (5)具有硕士、博士研究生学历证书,连续从事本职业或相关职业工作10年以上。


  作为房地产策划人,必须具备房地产全程策划的能力,要熟悉房地产全程开发中的每一个环节,善于运用创新思维和已有经验化解全程开发中的问题和矛盾,使项目能够顺利运作并最终创造经济效益和社会效益。


  房地产开发的最终目的和社会意义就是能够让居者获得舒适和满意的居住环境,在有限的资源下使居住条件达到最优化。作为房地产策划人,有责任把消费者满意作为自己的策划使命,在有限的土地上为消费者达到最优的居住空间。因此在土地获得之前,策划人就应该介入,这也是全程策划的开端。


房地产策划师


  二、房地产策划师职能

  1.对土地进行调研,开发商在拿地之前,应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算,以求得到可以支付的最大拿地成本,降低拿地风险。对于地块的调研主要包括:地块基本条件和规划指标,地块所处城市位置和周边资源,地块所在城市房地产市场宏观环境、地块所在城市房地产微观环境,地块所在城市房地产市场预期等,对于地块经济效益的测算主要是成本利润率的测算。


  2.为了规范房地产市场,国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文,但还有一些是法律法规以外的问题,如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等),土地代征、对外关系以及国内经济发展、西部开发等对房地产开发的影响,甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等,都必须以法律法规为准绳,合理避规各种可能的风险,而这些房地产开发商并不完全知晓。


  3.房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带,其职责就是通过上述企业的协调配合,将项目的概念定位演绎成功。


  4.拟定项目的总体营销推广思路(推盘思路)是前期计划的最重要一环,推广思路应明确运用何种方式推盘;运用何种营销方式引爆市场,使项目成为市场关注点;同时还要明确推盘时间的把握和控制;营销创新点的设计安排等,可以说总体营销推广思路是项目营销的前提和主线,策划者必须对市场和消费者充分理解的基础上才能做出正确的思路选择。整体营销推广思路下是项目推广的策略环节,分策略计划是项目执行的基础,主要包括了:项目分期推广策略、价格策略、开盘营销策略、阶段广告策略、现场销售策略、公关活动策略等。这些计划制定要求既要有切实的可操作性,又要有前瞻性。到项目执行阶段,对分策略计划的执行要根据当时市场情况变化采取灵活运用,且不可拘泥于计划、循规蹈矩。


  总的来说,房地产策划师的工作是一套流程:(1)房地产项目市场调查研究;(2)房地产项目定位;(3)房地产项目投融资管理;(4)房地产项目整合营销策划;(5)房地产项目售后服务和物业管理。


  一个优秀的房地产策划师不仅仅要担任“医生”、“法律顾问”、“导演”、“财务专家”等角色,其实更是一个军师,一场仗是否能打赢,房地产策划师至关重要,所以小编认为如果想要成为一名足够优秀的房地产策划师,除了要有很扎实的书本基础知识,还要有更多的实战经验,经验可以跟前辈学,也可以靠自己去亲身经历,所有的成功都是凭借着日积月累的,成功永远没有一蹴而就!要时刻相信没有最好的策划,只有更好的策划!


  以上就是关于房地产策划师的有关内容,希望小编的整理能够帮助到大家!如果大家有想进入到房地产行业成为一名房地产策划师的话,不妨多了解了解相关知识,只有做到知己知彼,才能百战百胜!

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