房屋怎么过户给子女?

发布时间: 2021-01-16 09:30:18 作者:寥寥 分类:新房百科 9892人阅读
文章摘要:   父母走后会考虑把房子转让给孩子,房地产转让要注意具体手续。需要准备好转移所需的材料,这样会更方便办理。那么财产转移给子女的程序是怎样的呢?房屋怎么过户给子女?房产赠与过户......

  父母走后会考虑把房子转让给孩子,房地产转让要注意具体手续。需要准备好转移所需的材料,这样会更方便办理。那么财产转移给子女的程序是怎样的呢?房屋怎么过户给子女?房产赠与过户手续有哪些?让我们来看看!


过户


  房屋怎么过户给子女?

  房产过户给子女的方式有三种:

  第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

  第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

  第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。


  (一)以出让的方式将房屋过户给子女:

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。


  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  (三)以继承的方式将房屋过户给子女

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。


  房产赠与过户手续:

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;


  2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;


  3.办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。


  4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。


  5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

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