购房发票什么时候开具?有什么用处?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-15 17:48:03 字数:1420 预计阅读时间3分钟 822人阅读

  大家在办理买房手续的时候,开发商会给购房者开具购房发票,关于购房发票的知识,你知道多少?购房发票有什么用?开发商不开购房发票怎么办?下面我们就一起来看看吧!


购房发票


  一、购房发票什么时候开具?

  《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。


  开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。


  如今购房程序都比较透明,如果开发商拒绝为业主开具发票,相关部门会追究其责任,并且如果没有购房发票就不能办理房产证、公积金提取等多种业务,所以说一般正规的开发商都会为业主开具购房发票,区别只在于时间早晚。


  二、购房发票有什么用?

  1.影响办房产证

  在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。


  2.不能提取公积金

  住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。


  3.影响落户

  部分城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户,没有购房发票落户都麻烦了呢。


  4.卖房影响计税

  不仅是买房后,卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候,就有需要使用到发票,丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。


购房发票


  三、开发商不开购房发票怎么办?

  如果大家遇到开发商不给开购房发票的情况,一定不要就此了之,要学会运用法律的武器来保护自己的权益!


  首先,可以去找开发商协商,找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们,并希望他们尽快解决购房发票的问题。


  如果这一条行不通,可以打消协部门的电话,或工商部门电话进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助,将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管,并要求他们予以配合解决。


  四、购房发票丢失怎么办?

  购房发票不能重新开具!但是,如果丢了首付发票也不要惊慌,在房子交付的时候会有全款发票,不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票,可以让开票方(税务部门)出具说明(或复印件盖章),明确开票方及金额、发票编码等重要信息,或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件,经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证,但是不能重复开票。


  以上就是关于购房发票的全部介绍啦!大家在办理买房手续的过程中,一定要重视购房发票,并且要保存好,以免对自身产生影响。如果遇到开发商不开具购房发票的情况,一定要用合法的手段来维护自己的权益!希望上述内容能够对大家有所帮助。

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