开放商延期交房怎么办?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-15 17:32:36 字数:992 预计阅读时间2分钟 5594人阅读

一般来说都是主张买现房的,基本上买房即买证,买下来就可以立马装修了,但有时候有看好的房子,想买个好位置,就得在开放商没建好的时候先下手为强了,这个时候交房时间就是只能预估了,如果运气不好,还会遇到延期交房的。


延期交房


一、怎样才算延期交房?

首先我们要知道怎么才算延期交房,并不是有购房者自己认定或者是开发商认定就行了,延期交房是指在房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。

开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买房人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。


二、开发商延期交房的两种情况

延期可分为正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要。求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。大家要注意,如果合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),就可以要求开发商赔偿你的经济损失。

非正常延期交付的处理非正常延期交付指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主可向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。


三、如何应对延期交房

1、保留材料

购房者要保留好交房时需要审查相关证明材料,还应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。

注意:有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋未达到入住条件时,就通知购房者入住。

2、不可抗力

并不是所有的延期交房情况都可以索赔,购房者必须要了解的一点就是不可抗力,因不可抗力非全免责延期交房,如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。

注意:也有开发商会以此为由推卸责任,所以大家要核实好。

3、诉讼时效

遇到延期交房比较严重的情况,购房者可以采用诉讼的方式寻求帮助,延期交房要注意诉讼时效,鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。

注意:购房者要自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失,如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。


一般来说,好的开发商延期交房的可能性很小的(不可抗力因素除外),但是真的遇到了大家也要善于用法律来维护自己的合法权益。

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