什么是套内面积?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-15 16:07:03 字数:1097 预计阅读时间3分钟 8783人阅读

  买房装修的时候,我们都知道面积的计算很重要。因为面积越大,我们要的钱就越多。买房或者装修的时候知道房子的套内面积和室内面积是多少吗?有什么区别?什么是套内面积?


房屋套内面积


  什么是套内面积?

  套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。


  什么是室内面积?

  简单来说,就是真正能够使用的面积,除去了墙体等公用面积。比如买的是100平米的房子,那么到手后能使用的面积也是实实在在的100平米,是没有公摊的,而当下也就只有重庆采用了这种计算方式。而对于当下来说,公摊的这些面积也没有一个准确的数值,因为包括的东西太多了,比如走道、电梯、地下室等等,而且你自己拿尺子去核算也是不准确的,总会有遗漏,这无疑也给物业钻了空子,按照套内面积收费,这意味还要给你自己住不到的几十平米交物业费。


  套内使用面积

  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:

  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。

  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。


  套内墙体面积

  套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

  套内墙体面积的计算

  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

  4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。


  套内阳台建筑面积

  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。


  套内阳台建筑面积的计算

  1.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

  3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

  4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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