抵押权是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-01-15 14:20:17 字数:1272 预计阅读时间3分钟 1601人阅读

抵押权,是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供担保的物或者财产权利,优先清偿其债权的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。抵押权是抵押权人直接对抵押财产享有的权利,可以对抗财产所有人及第三人,因此抵押权是一种担保物权,其目的在于担保债的履行,而不在于对物的使用和收益。


抵押权


抵押权的设立与实现

不动产抵押权(包括建设用地使用权)的设立,采取登记生效主义,即必须办理抵押登记,抵押权自登记时生效;动产抵押权的设立采取意思主义,即抵押权自抵押合同生效时设立,登记只是特殊动产和浮动抵押的对抗要件。

抵押权虽然是物权,但是其受到诉讼时效的限制,其行使期间为主债权诉讼时效期间内。

动产浮动抵押,不经登记不得对抗善意第三人,登记部门为抵押人住所地的工商行政管理部门。但是需要注意的是,不论抵押权是否登记,都不能对抗在正常生产经营活动已经支付合理价款并且取得抵押财产的买受人。

先租赁后抵押的,抵押不破租赁;先抵押后租赁的,如果抵押办理登记,则抵押破租赁。


参考条文:

《物权法》第一百八十七条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

《物权法》第一百八十八条规定:“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。”

《物权法》第一百八十九条规定:“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”

《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

《物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”


抵押权顺位

不动产抵押权的顺位:(1)先登记的优先于后登记的;(2)同一天登记的,顺位相同,按照债权比例清偿。

动产抵押权的顺位:(1)登记的优先于未登记的;(2)先登记的优先于后登记的,同一天登记的顺位相同;(3)均没有登记的,顺位相同(均为最后顺位),按照债权比例清偿。

抵押权的顺位变更:(1)达成变更顺位协议;(2)不动产顺位变更需要登记生效,动产登记为对抗要件。(3)未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

抵押权顺位的相对抛弃:对其他抵押权人:抛弃者和被抛弃者顺位不变;抛弃者和被抛弃者之间:同一顺位,按比例清偿。

抵押权顺位的绝对抛弃:后顺位的抵押权人的顺位依次升进,抛弃者为最后顺位。

抵押权的顺位让与:(1)对外:各抵押权人顺位不变;(2)对内:先满足被让与人,后满足让与人。


抵押权


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