怎样的容积率才适宜居住呢?

发布时间: 2021-01-15 11:11:03 作者:寥寥 分类:新房百科 6893人阅读
文章摘要:   什么是容积率?怎样的容积率才适宜居住呢?容积率一般是多少?我们一起来看看吧!什么是容积率?  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说,在面积为.......

  什么是容积率?怎样的容积率才适宜居住呢?容积率一般是多少?我们一起来看看吧!


容积率


什么是容积率?

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

  简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率就越高。


  怎样的容积率才适宜居住呢?

  一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


  1、容积率对日照产生间接的影响,容积率过高的小区,或许是因为楼栋占了大部分的空间,建筑密度大的小区,影响了各个楼栋的采光效果。


  2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高,公共设施的开发相应减少,人均多占有的资源少,容易降低业主的生活质量。


容积率一般是多少?

1、容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


2、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到的。


  房屋建筑容积率怎么计算?

  首先就需要掌握容积率的计算公式。容积率计算公式如下:

  容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。例如,总规划用地面积十万平方米,总建筑面积十五万平方米,容积率为1.5。


  房屋建筑容积率的大小,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。


  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2.0,绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。


  容积率标准在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,房屋容积率国家标准:

  独立别墅为 0.2-0.5,

  联排别墅为 0.4-0.7,

  6层以下多层住宅为 0.8-1.2,

  11层小高层住宅为 1.5-2.0,

  18层住宅为 1.8-2.5,

  19层以上住宅为 2.4-4.5,

  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

免责声明:本文<怎样的容积率才适宜居住呢?>:https://www.100fang.com/bk/5180.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。