房产质押,你不清楚的那些事!

发布时间: 2021-01-15 10:45:14 作者:GU 分类:按揭贷款 1603人阅读
文章摘要: 房产质押很多人都一知半解,更不要说房产质押的流程,知道的人更是寥寥无几。但是一说起抵押,大家都能侃侃而谈。那么只有一字之差的质押和抵押,二者之间有什么不同呢?房产质押流程一、......

房产质押很多人都一知半解,更不要说房产质押的流程,知道的人更是寥寥无几。但是一说起抵押,大家都能侃侃而谈。那么只有一字之差的质押和抵押,二者之间有什么不同呢?


房产质押


房产质押流程

一、房产质押手续办理的流程

房地产质押登记基本程序如下:

质押登记申请办理房地产质押登记,应当向登记机关提交下列文件:

(1)房地产质押登记申请书;

(2)质押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)质押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明质押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。


(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

B、根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

C、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的

E、权属有争议的;

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人


(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

A、身份证明;

B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

C、质押登记申请书是否按要求填写;

D、质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。


(1)对核准质押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人,质押权人,质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖质押专用章。


收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回质押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。


房产抵押和质押的区别是什么?

1.抵押物和质物的不同

可以用作抵押物的是财产,包括动产和不动产,如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、交通,国有的地使用权,依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。

而可以作为质物的是指权利,包括汇票、支票、存款单,依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。


2.占有方式不同

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状,仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同,因而在管理上有很大差别。


3.办理登记部门不同

当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。


4.生效规定不同

当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。


房产质押


我相信此时大家都对房产质押有一定的了解,在生活中我们会遇到各种各样的困难,尤其是资金方面的困难更是常见,因此清楚房产质押的知识是非常必要的!


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