容积率高好还是低好?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 17:47:28 字数:556 预计阅读时间2分钟 6336人阅读
文章摘要: 我们买房都能看到楼盘小区的容积率,不懂容积率的人就不明白是容积率高好还是容积率低好,我们今天就来讲讲容积率。 一、什么是容积率?容积率指项目总建筑面积与总用地面积的......

我们买房都能看到楼盘小区的容积率,不懂容积率的人就不明白是容积率高好还是容积率低好,我们今天就来讲讲容积率。

 

容积率


一、什么是容积率?

容积率指项目总建筑面积与总用地面积的比值,代表地块的用地强度。以一个建筑为例子,建筑面积约12万平方米,占地面积8.5万平方米,可计算出容积率为1.4。容积率=总建筑面积÷总用地面积。

在一块固定面积土地上,房子面积越大,容积率就越大,面积越小,相应的容积率也越小。当建筑面积等于地块的面积的时候,容积率为1,容积率为2,则表示盖得房子能够把地块铺满两遍。

 

二、容积率是高好还是低好呢?

每个项目对于空间的布置和设计也是不同的,而容积率是建筑设计十分重要的指标参数,能够反映出地块的用地强度。容积率越高,则该建筑越"大",地块越"挤"。

对于客户来说,容积率月低,居住的舒适度就越高;对于开发商来说,容积率月底,可回收的资金就越少。

开发商拿到土地也需要成本,建筑面积越大表示有更多商铺和住宅租赁和出售,因此开发商会将建筑面积做到极限,实现利润的最大化。

不过,政府进行土地拍卖的时候,该地块最大容积率就已经被限定了,开发商就只能在这个限度内盖房子。


不过对于容积率低的房子,开发商总是不会让自己吃亏的,房屋的价格相应的就会提高。不过大家也要注意,如果自己觉得价格和容积率不匹配,也不要让自己吃亏的。

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