已故人的房产怎么买卖过户?

发布时间: 2021-01-14 17:22:43 作者:GU 分类:新房百科 1619人阅读
文章摘要: 房产买卖过户是需要双方一起去办理的,那么当房产所属人去世了,那我们要怎么进行房产买卖过户呢?要是继承房产的人一直拖延,不愿意进行房产买卖过户,我们该怎么办呢?房屋买卖过程中出......

房产买卖过户是需要双方一起去办理的,那么当房产所属人去世了,那我们要怎么进行房产买卖过户呢?要是继承房产的人一直拖延,不愿意进行房产买卖过户,我们该怎么办呢?


pexels-photo-415687.jpeg


房屋买卖过程中出卖人去世,房屋如何过户到买房人名下?

1、根据我国继承法的相关规定,若房屋所有权人去世,关于房产继承有两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理,由法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承,要到公证部门办理房屋继承公证。


2、有继承权的所有继承人协商一致到公证处进行公证,一起带着户口本,死亡证明、房产证到公证处出具房产公证书。


3、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,会对所有的继承人进行询问,并且询问是否有继承人放弃继承权。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他继承人书面同意,表示放弃对房产的继承权。


4、继承人拿着房产公证书到房管局,申请变更房产登记人,把房屋的所有权转移到该房的继承人名下。


5、房屋买受人按照二手房买卖流程办理即可。


继承人不协助进行房产过户怎么办?

根据《中华人民共和国物权法》

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

《中华人民共和国合同法》

第一百三十五条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。


《中华人民共和国继承法》

第二条 继承从被继承人死亡时开始。

第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。


因此作为继承人,得认可售房协议的效力,应当协助购房者办理产权转移登记,继续履行房屋买卖合同的随附义务。继承人不得用不正当理由拒不履行协助过户的义务,这不符合法律规定,所以购房者可以依法维权。


pexels-photo-534151.jpeg


以上就是关于已故人房产买卖过户的全部内容了,有需要的小伙伴们可以动动你们的小手指,把它收藏起来哟!


免责声明:本文<已故人的房产怎么买卖过户?>:https://www.100fang.com/bk/5172.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。