对于买房，大多数人都会想买新房，因为新房新啊，大家都喜欢新的东西，还有一个就是新房设施配套好，随着科技的发展，市面上的东西更新换代的很快，就比如手机这东西大家是深有体会的。不过二手房也是很多人的一个选择，因为二手房也有二手房的优势。那么买二手房要注意什么细节呢？
一、买二手房对比新房的优势
在新房无法满足自己要求的情况下二手房也不失为一个好的选择，二手房的情况好不好去打听一下还是很容易知道的，不像新房，因为小区的其他也没有入住，所以根本不知道好不好。
1、二手房的地理位置对比新房会跟家有优势一点，周边配套都是很齐全的，人气足。
2、二手房就不会存在烂尾、不动产证办理不了等问题了。
3、如果前房主急着卖房子，那么议价的空间就会很大，新房就没有什么讲价的空间了。
4、新房可能会被忽悠未来有啥有啥，但二手房自己实地考察就知道有啥没啥了。
5、新房要自己设计、思考或者花钱怎么去装修，但二手房自己看着满意就可以拎包入住。
二、买二手房要注意哪些细节？
二手房好但也有容易入坑的地方，但是只要大家谨慎小心，不让对方钻了漏洞就没有什么问题了。
1、各个程序办理时间点
如果对房子满意最终想要确定签合同的话，一定要问好对方的时间，不然当你想办什么手续时对方不在，这房子就只能一拖再拖，不知何年才能到手了，还有不能是口头约定，一定要留下证明。
2、违约金赔付标准
在买二手房时，购房者最好明确一下违约金的赔付标准，一般是按照购房定金的双倍赔偿，也可以自行约定违约金数额。但是，不管你采取何种方式，都需要有标准来衡量，以免出现卖方违约时，你拿不到违约金的情况。
3、合同一定要细致
有些人买二手房是一口价把包括房间内的家具电器一起买入的，不但要把哪些大物件写在合同里，还要把尺寸型号写上，不然人家掉包也没地说地，更加谨慎的甚至可以把颜色新旧都写好。
4、交付款项时间点
在买房付款时，购房者一定要写清楚付款的时间点，就比如首期付多少、过户时付多少、收楼时付多少。在此提醒大家一点，即便过户完成了，也不要付清款项，最好等到顺利收楼以后再付清。同时，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清，这样可以避免中介服务态度变差。
5、房子租约事宜
有些房子带着租约，许多购房者都以为问题不大。殊不知，“买卖不破租赁”，如果你没有约定好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收，租客的押金如何处理，那么等到你交易完成后，就会出现许多问题了。
总之，为了保障自己的权益，在合同上一定都要明细好，不能让别人钻了漏洞！
