买二手房要注意哪些细节呢?

发布时间: 2021-01-14 17:02:51 作者:百房编辑 分类:二手房 3191人阅读
文章摘要: 对于买房,大多数人都会想买新房,因为新房新啊,大家都喜欢新的东西,还有一个就是新房设施配套好,随着科技的发展,市面上的东西更新换代的很快,就比如手机这东西大家是深有体会的。不......

对于买房,大多数人都会想买新房,因为新房新啊,大家都喜欢新的东西,还有一个就是新房设施配套好,随着科技的发展,市面上的东西更新换代的很快,就比如手机这东西大家是深有体会的。不过二手房也是很多人的一个选择,因为二手房也有二手房的优势。那么买二手房要注意什么细节呢?

 

二手房


一、买二手房对比新房的优势

在新房无法满足自己要求的情况下二手房也不失为一个好的选择,二手房的情况好不好去打听一下还是很容易知道的,不像新房,因为小区的其他也没有入住,所以根本不知道好不好。

 

1、二手房的地理位置对比新房会跟家有优势一点,周边配套都是很齐全的,人气足。

2、二手房就不会存在烂尾、不动产证办理不了等问题了。

3、如果前房主急着卖房子,那么议价的空间就会很大,新房就没有什么讲价的空间了。

4、新房可能会被忽悠未来有啥有啥,但二手房自己实地考察就知道有啥没啥了。

5、新房要自己设计、思考或者花钱怎么去装修,但二手房自己看着满意就可以拎包入住。

 

二、买二手房要注意哪些细节?

二手房好但也有容易入坑的地方,但是只要大家谨慎小心,不让对方钻了漏洞就没有什么问题了。

 

1、各个程序办理时间点

如果对房子满意最终想要确定签合同的话,一定要问好对方的时间,不然当你想办什么手续时对方不在,这房子就只能一拖再拖,不知何年才能到手了,还有不能是口头约定,一定要留下证明。

2、违约金赔付标准

在买二手房时,购房者最好明确一下违约金的赔付标准,一般是按照购房定金的双倍赔偿,也可以自行约定违约金数额。但是,不管你采取何种方式,都需要有标准来衡量,以免出现卖方违约时,你拿不到违约金的情况。

3、合同一定要细致

有些人买二手房是一口价把包括房间内的家具电器一起买入的,不但要把哪些大物件写在合同里,还要把尺寸型号写上,不然人家掉包也没地说地,更加谨慎的甚至可以把颜色新旧都写好。

4、交付款项时间点

在买房付款时,购房者一定要写清楚付款的时间点,就比如首期付多少、过户时付多少、收楼时付多少。在此提醒大家一点,即便过户完成了,也不要付清款项,最好等到顺利收楼以后再付清。同时,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清,这样可以避免中介服务态度变差。

5、房子租约事宜

有些房子带着租约,许多购房者都以为问题不大。殊不知,“买卖不破租赁”,如果你没有约定好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收,租客的押金如何处理,那么等到你交易完成后,就会出现许多问题了。

 

总之,为了保障自己的权益,在合同上一定都要明细好,不能让别人钻了漏洞!

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