房屋产权到期了该怎么办?

发布时间: 2021-01-14 16:52:41 作者:百房编辑 分类:购房常识 576人阅读
文章摘要: 很多人都会有一个疑问:房屋产权到期之后,房子还是自己的吗?那么今天我们就一起来讨论一下,房屋产权到期了该怎么办?

  买房子一直是大家都很关心的问题,除了关注地段、配套,还要关注产权,很多人都会有一个疑问:房屋产权到期之后,房子还是自己的吗?那么今天我们就一起来讨论一下,房屋产权到期了该怎么办?


房屋产权


  什么是房屋产权?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。年限已不是最重要标准,续期需要再届满前一年申请,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。


  相关法律条文如下:

  《物权法》第一百四十九条

  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


  《城市房地产管理法》第二十二条

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


  一般情况下70年产权到期后有以下三种情况:

  1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后,房子依旧属于个人,业主补缴土地出让金,房屋产权还能继续使用。

  2.国家收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。

  3.用类似拆迁安置的办法解决。

  一般情况下,70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。


房屋产权


  以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。


  房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。


  现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。不动产登记正式生效,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。


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