买房时要问哪些问题?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-14 16:49:10 字数:1212 预计阅读时间3分钟 8768人阅读
文章摘要:   买房子是终生大事,那么买房子时都要注意哪些问题呢?要问哪些问题呢?我们一起看看吧!  买房时要问什么问题?  1、问房子多大:买房询问房屋的面积时,实际上你想要知道的是房......

  买房子是终生大事,那么买房子时都要注意哪些问题呢?要问哪些问题呢?我们一起看看吧!


买房


  买房时要问什么问题?

  1、问房子多大:买房询问房屋的面积时,实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积,而套内实际使用面积不包含公摊面积。


  2、问差价:同一楼盘内不同的区域,甚至的不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价,可以先装成是新手,询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿,并叫置业顾问分别计算价格,这样我们就能知道同一小区存在的差价了。


  3、问产权所剩时间:很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年,公寓为40年,在买房时应该更细化地拿地的时间,或者问楼盘是什么时候开始建造的等等,从侧面来了解实际拥有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。


  4、问物业归属:物业管理费是很多人都关心的问题,但物业归属也是比较关键的。一般来说,最好是选择物业公司是属于开发商的,因为如果物业是外包的的,房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了问题,开发商和物业就会互相推诿,给居住者带来很多麻烦。


  5、产权证的办理:有些开发商考虑到全方面服务,会提供为业主代办产权证的服务,相关税费是由业主自理的。因为是代办,想必会收取相应的代办费用,代办费是多少可要留个心眼问清楚。


  买房时需要注意什么?

  1、注意地段

  买房子要注意什么细节,首先房子的地段要注意,如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。


  2、注意小区环境

  选择购买小区房的时候,我们要看的是,进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。


  3、注意开发商

  由于每个企业的不同,开发商的实力也有很大区别的,所以,建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。


  4、签订购房合同

  还有,签订购房合同的条款一定要看仔细,尤其是页码是否对应,而且合同最后基本都会有户型图,一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。


  5、选择贷款银行

  现在人们买房大多数都使用的是贷款买房,因此,在这里建议购房者购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择,推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款,主要是看贷款利率,有的银行会以基准利率作为你的贷款利率,有的则要高一点。


  6、仔细验房

  若不验房直接签验房单的话,一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦,所以问题要及时发现,及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙,不负责任,越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

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