得房率受哪些因素影响?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-14 16:44:28 字数:1220 预计阅读时间3分钟 6890人阅读
文章摘要: 大家应该都有听过得房率,小高层得房率多少合适呢?得房率怎么计算?得房率受哪些因素影响?这些都是大家的疑问,今天小编一一给大家解答!

大家应该都有听过得房率,小高层得房率多少合适呢?得房率怎么计算?得房率受哪些因素影响?这些都是大家的疑问,今天小编一一给大家解答!


得房率


什么是小高层?

  在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定1~3层称低层、4~6层为多层、7~9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100m以上为超高层。在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19m的6层及以下称为多层,大于等于19m,小于36m的7~11层的楼房称为小高层。


1、什么是得房率?

  得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值,是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中,要计算得房率要以产权证的数字为准。


  2、得房率怎么计算?

  假设100平的房子,公摊为20%,那么套内实得面积就是80平方米,公摊就是20平方米,得房率为80%。


  3、100%得房率真的存在吗?

  有些开发商生成某个房源得房率超过100%,其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局,以此来实现得房率超过100%,不过考虑到承重问题,这种方式一般会有安全隐患。


  4、得房率多少合适?

  得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

  多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。

  小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。

  高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。

  高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。


  得房率受哪些因素影响?

  影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

  1、房型结构(几梯几户):例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。


  2、楼盘形态:总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。


  3、物业类型:总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。


  4、公共活动区域大小:一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

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