按揭房产可以买卖吗?

作者:GU 发布时间: 2021-01-14 16:22:36 字数:1032 预计阅读时间3分钟 1506人阅读

众所周知房产买卖是一件自由的事情,但它同时也被法律所约束。因此不是所有的房产买卖都是被允许的,那么按揭房产可以进行买卖吗?


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按揭的房子可以出售吗?

按揭的房子按照规定是不可以出售的,因为你的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利,银行对你的这套房子行使他项权利,除非是把银行的钱还清了,产权全部属于你了,去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来自由交易买卖了。


可以购买按揭的房子吗?

1、购买按揭房时,需要先将银行按揭款还清后,才能办理房屋过户手续。购房者既然约定首付款是用于“赎证”,那么购房者可以随同卖房者到银行办理还款手续,这样就避免了卖房者将首付款挪作他用的情况。


2、由于各银行的贷款政策各有不同,“房龄”是影响贷款的关键因素之一。 “房龄”过长,有些银行不能办理贷款手续。如果房屋无法办理贷款,那么剩余的款项很有可能无法支付,存在违约的情形,购房者在购房前需要向银行了解交易房产是否可以办理按揭。


3、购买者在购房前需要向银行查询自己征信、银行流水等是否可以办理按揭。首付款支付后,房屋无法办理按揭,剩余房款无法支付,购房者则存在违约情形,必然导致自己损失。


如何出售按揭的房子

1.按揭的房子想出售,第一种解决办法便是转按揭。

那么什么又是转按揭呢?其实转按揭的概念很好理解,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。虽然这种方法得到了不少人的认可,但是似乎在执行上还存在一定的漏洞,不仅可以办理转按揭的银行很少,现如今,如北京等部门城市还叫停了这种操作模式,因此,可行性是比较低的。当然,如果您能找到这样的银行,自然是另当别论的!


2. 按揭的房子想出售,第二种解决办法便是将余款付清。

这种方式是目前按揭的房子出售最佳的操作方法,很多朋友可能会有疑问,自己要是有钱的话,早就将银行的贷款还清了,又何必等到现在呢?是的,大部分还处于按揭阶段的“房奴”可能是没有这个经济实力的,但是您可别忘了在房子出售的时候,您会增加一笔不小的收入,便是来自于买房人的首付,您可以用这笔钱来偿还银行的欠款,将房子赎回来,这样便不会影响到房子的正常交易了。


3. 按揭的房子想出售,第三种解决办法便是贷款。

想要一下子拥有偿还银行欠款的资金不容易,最快的就莫过于贷款了。不过在此之前咱们还是应该算算其中的费用,看是否划算。


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以上文章讲的就是关于按揭的房屋是否可以进行买卖以及如何购买按揭房产的相关内容,希望能给大家提供帮助。

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