要注意这几类房屋办不了不动产权证!

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 15:11:07 字数:1308 预计阅读时间3分钟 8153人阅读
文章摘要: 不动产证是合法拥有房屋的最终凭证,所以一旦办理不了,就可真是欲哭无泪了。买房对于普通家庭来说是件大事,辛辛苦苦苦半辈子再加上父母一辈子的积蓄,才得来了那么一套房。通常买了房屋......

不动产证是合法拥有房屋的最终凭证,所以一旦办理不了,就可真是欲哭无泪了。买房对于普通家庭来说是件大事,辛辛苦苦苦半辈子再加上父母一辈子的积蓄,才得来了那么一套房。通常买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理不动产权证书,只有手里面拿到了不动产权证书,心里面才会觉得安心。下面就给大家讲讲不动产证不能办理的一些原因,以便大家尽量避免这种情况。

 

不动产证


一、什么情况下不动产证不能办理?

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。

小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

 

2、未满5年的经济适用房和回迁房

经济适用房:简称为经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

回迁房:开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。

经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。

 

3、开发商的问题

购买新房时,项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。

开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。

比如开发商在整体规划中,小区配套设施有泳池、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,学校等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大产证”。

 

4、已被抵押、查封的房子

在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

比如开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。

 

二、办理不了不动产权证怎么办?

1、协商解决

在购买房屋的时候就要考虑到购买期房存在办理不动产权证的风险问题,所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了不动产权证是因为开发商的原因导致的,那么可以有双商进行协商处理,一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果双方能够协商解决问题自然是好的,但协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了不动产权证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函并没有解决问题,律师函可以让对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,终还是需要提起诉讼。购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

 

买房是解决了一个大事,本来是件喜事,但如果被不能办理不动产证这些事困扰,那可就糟心了。所以选房的时候要谨慎些,能避免的问题尽量避免。最后新年快到了,也祝大家牛年牛气冲天!

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