现在买房是不是就有不动产证了?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 14:23:46 字数:1457 预计阅读时间3分钟 6668人阅读
文章摘要: 建议买房就要办理不动产证,为什么这么说呢?因为有了不动产证这个房子才可以说是真正的属于你了。有很多人不重视,导致买房几年甚至十几年都办理不到不动产证。小编就来告诉没有不动产证......

建议买房就要办理不动产证,为什么这么说呢?因为有了不动产证这个房子才可以说是真正的属于你了。有很多人不重视,导致买房几年甚至十几年都办理不到不动产证。小编就来告诉没有不动产证会有哪些后果。


不动产证


不动产证的重要性:

1、房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具不动产证这个的重要法律文件。没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有不动产证的房产也是不能进行转让、赠与和继承的,归其原因就是在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。


3、没有不动产证该房产不能质押、典当在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。


4、没有不动产证无法获得拆迁补偿,没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。


5、没有不动产证房子所有权不是你的,在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

所以重要的事情说三遍要办不动产证!要办不动产证!要办不动产证!但是,如果不动产证真的无法办理,也得知道原因呀,知道了原因才有可能解决问题,所以给大家整理了五个无法办理不动产证的原因。


无法办理不动产证的五个原因:

1、购房资格审核不过关

购房前有购房资格,购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同,完成了交易或者是在没有购房资格的前提下,通过办理一些假证明而拥有了购房资格,但是后来被查出,无论哪种情况的出现,都可能会导致已购房者无法取得不动产证。


2、开发商五证不全便销售房屋

按理说,五证不全是无法进行商品房买卖的,但是在一些政策漏洞下,五证不全便销售的楼盘是大有人在,买卖的时候很爽,苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。没有五证齐全的证件,不动产证办理的前提条件就是不够的,就看你的开发商是否上心,良心,及早为已经售出的房源取得齐全的证件,助你早日拿到那个红本本。


3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

开发商可别以为房子卖出去,拿了钱就没事了,在交房的时候,房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明,就不具备交房条件,同样也无法取得相关证明,更无法为业主办理不动产证。


4、房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,获得资金支持,却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押,那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来,才能继续接下来的事宜。


5、开发商未交契税

契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式,一般是在购房合同备案日期后90日内完成的,过期要收万分之五的违约金。

如果是个人自行缴纳则另说,如果是委托开发商缴纳,钱给了开发商,却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税,说明开发商将这笔钱挪走了。要知道,契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。


所以大家的契税凭证一定要保存好,新房办理不动产证和后期房屋的交易买卖,都要是要用到契税凭证的。还是那句话,买房之后要尽快办理契税,像那些不是现房的办理不了大家也要选择信赖开发商,这样不动产证不能办理的可能信就会小很多了。

免责声明:本文<现在买房是不是就有不动产证了?>:https://www.100fang.com/bk/5158.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。