没有房产证的房子如何买卖?

作者:GU 发布时间: 2021-01-14 11:37:18 字数:1083 预计阅读时间3分钟 1563人阅读
文章摘要: 房产证是代表着你是房子所属人的凭证,因此一般在房屋买卖的时候,买家都会要求查看房产证。但有时候会因为一些原因导致手里没有房产证,却想要把房子出售出去,这个时候应该如何买卖。

房产证是代表着你是房子所属人的凭证,因此一般在房屋买卖的时候,买家都会要求查看房产证。但有时候会因为一些原因导致手里没有房产证,却想要把房子出售出去,这个时候应该如何买卖。


房产证


没有产权的房子大致有以下几种情况

1.开发商没有办理房子产权登记就交房的。

2.该房子属于违章建筑。

3.该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。


没有房产证的房子如何交易

一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况:

①刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。


②正在还房贷,还没有交房

1、可以直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。


2、可以双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。


没有房产证的房屋买卖合同效力如何?

1、对于买方来说,在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。

2、房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。


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以上就是没有房产证的房子如何买卖的相关解答,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果没有房产证的房子,也是可以进行交易的,只是我们要谨慎来交易也是可以的,不然日后容易出现纠纷问题。

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