如果房屋买卖未过户拆迁补偿款该归谁?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 10:53:59 字数:870 预计阅读时间2分钟 2044人阅读

  拆迁补偿款相信很多人都有想过,指望着自己的老房子能引来拆迁的一天,实在是现在的房价贵啊,这老房子又没人会想买,就只能等着拆迁补偿款来缓解换一套新房的压力了。但是,房子没有过户的话,这拆迁补偿款改算谁的呢?


拆迁补偿


  对于拆迁补偿款归谁这个问题,第一点弄清楚的是这个房屋有没有房产证。因为拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。并且根据物权法定原则,不动产以在有权登记机构进行权属登记作为取得物权的法定依据。


  被拆除房屋的所有权人如何证明房屋属于自己所有,很重要的一个凭证就是房屋所有权证。其属于国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。


  那么当房屋买卖后未过户办理房屋所有权证,然后遇到拆迁,这个拆迁补偿款怎么办?

  我们就要看一下两点情况了:

  1. 买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款,但因未办理过户登记,故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。

  也就是说这种情况下买方虽然与卖方签订了《房屋买卖合同》,并按照合同的约定向卖方交清了全部购房款,但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记,故买方对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。


  2. 当房屋被征收时,卖房人作为登记的房屋所有权人,与征收部门签订的征收补偿协议合法有效,但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。

  这种情况下,买房人可以选择解除房屋买卖合同,也可以选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。而卖方作为涉案房屋登记的所有权人,与房屋管理局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。

  

  现在你对拆迁补偿款的算谁的有所了解了吗?今年对拆迁补偿款要缴纳的增值税也做出了新的规定。自2020年9月29日起政策性搬迁不动产和有形动产对应的补偿,免征增值税。要注意的是这里的免征增值税是免税了,要注意了不是不征税。

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