买房后多久才能办理房产证?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 10:52:16 字数:1445 预计阅读时间3分钟 835人阅读

  千辛万苦把房子买下来了,接下来要关注的是房产证的问题了,买房后多久才能办理房产证?遇到无法办理房产证的情况怎么办?这些对于还没办理房产证的朋友来说非常重要!


房产证


  一、买房后多久才能办理房产证?

  一般来说,开发商合同约定并承诺90天到180天之内都归属于一切正常范畴,最大不可超出2年。因为各大城市,乃至每家房地产商状况各有不同,因此实际办理证件时间关键还是看买房合同上的承诺时间。倘若合同书里沒有承诺办房产证限期得话,那么就依照国家的有关法律法规:如果是预售房,从拿房的应用之日那一天算起,90天中间房地产商一定要申请办理好房产证。如果是期房,从合同书的签订生效日90天内就需要申请办理房产证了。除此之外,如果是全款买房买房(贷款的还需申请办理金融机构抵押),还可以自身向房地产商索取相关资料去房管局申请办理房产证,时间相对较短。


  首先,按照大多数购房合同上的注明的时间,开发商需要在交房后180个工作日内,到房管局进行相关的初始登记,并办理出整个楼盘的产权证,也就是所谓的“大证”。万一碰到开发商拖延办理,或者再不幸点遇到出售期房的开放商资金因为困难没钱办理“大证”的,就会影响买家房产证的办理。所以,买期房还是要认准大品牌的开发商。


  接着,等开发商拿到“大证”以后,就可以拿着买家的契税和公共维修基金缴纳凭证去申请办理房产证。


  契税一般在房价的1%-2%之间。

  1.对于家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

  2.面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  3.购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


  公共维修基金主要用于公共部位和共用设施、设备的维修、养护,收费标准是房屋总价的2%。另外还需缴纳交易费、登记费、房产证工本费等费用。


  因为办理新房的房产证过程比较繁琐,除了领取测绘表、“大证”复印件,提交各种资料和申请表,还要跑不同的办证部门。所以,一般房产证的办理都是委托给开发商统一办理。这个过程也不可能很快,一般需要1-3个月。


  一般房产证办不下来是多方面的原因:开发商已无资质;遇到一房两卖的黑心开发商;购房者自身问题;房屋管理部门的原因等等。那么如果遇到房产证办理下不来的问题该怎么办?


房产证


  二、房产证办不下来怎么办?

  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。


  如果是因为开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

  1.协商

  带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。


  2.发律师函

  如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。


  3.提起诉讼

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


  以上就是关于买房后多久才能办理房产证的相关内容,希望能够对大家有所帮助!大家在遇到无法办理房产证的问题时,一定要用合法的手段维护自己的权益!

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