什么是二手房税?二手房买卖有哪些税?

发布时间: 2021-01-14 10:25:34 作者:寥寥 分类:二手房 5871人阅读
文章摘要:   现在二手房交易很多,因为房价太贵,买二手房会便宜一些。但是我们知道二手房在交易时需要注意很多事项,否则会有一定的风险,还需要办理税务。先介绍一下什么是二手房税?二手房买卖......

  现在二手房交易很多,因为房价太贵,买二手房会便宜一些。但是我们知道二手房在交易时需要注意很多事项,否则会有一定的风险,还需要办理税务。先介绍一下什么是二手房税?二手房买卖有哪些税?二手房过户需要哪些流程呢?


二手房税费


  什么是二手房税收?

  什么是二手房税收

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、地方附加税、契税。


  二手房屋买卖税费税种主要有以下几种:

  1、营业税:(税率5、55% 卖方缴纳)

  根据2017年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:

  (1)购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。


  (2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。


  2、个人所得税:(税率交易总额[1]1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

  (1)家庭唯一住宅;


  (2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。


  3、印花税:(税率1%买卖双方各半)

  不过从2017年至今国家暂免征收。


  4、契税:(基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳)

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。


  二手房过户需要哪些流程呢?

  (一)办理过户手续的基本程序。

  购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

  “签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:

  “交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

  “登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

  “取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。


  (二)办理过户手续的材料。

  按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件。

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