买房办理贷款需要多久?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-14 09:52:29 字数:1434 预计阅读时间3分钟 468人阅读

  现在大部分人买房都会选择贷款,相信大家对买房办理贷款已经不陌生了,但是难免有部分朋友对买房办理贷款的相关内容不太清楚,例如:买房办理贷款需要多久?贷款的年限有什么规定?下面我们就一起来看看关于买房办理贷款的相关知识吧!


买房办理贷款


  一、买房办理贷款需要多久?

  一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。但如果在银行资金紧的时候,比如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。


  如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。


  二、贷款年限规定

  1、商业贷款

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。


  2、个人住房公积金贷款

  住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。


  3、组合贷款

  组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。


买房办理贷款


  二、贷款办不下来怎么办?

  1.补救贷款

  有的朋友在一家银行办不下贷款之后,就会很心急的去找下一家银行,其实这样做很有可能会再次被拒贷,所以小编建议各位先搞清楚贷款办不下来的原因,如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。


  2.换银行

  大家都知道这样一个道理,鸡蛋不要放在同一个篮子里,申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。


  3.找担保公司

  如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。


  四、需要的资料

  本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。


  同时大家还要注意,申请房贷额度尽量是整数,因为从银行角度看,日常工作量较大,审批贷款的时候习惯按照整数批贷,整数额度更易通过,当然也要同时审查征信等其他因素。


  当然,还要清楚银行审贷都会查什么。至于贷多少钱,主要取决于家庭财务状况,贷款额度最好不要超过月收入的一半,这是银行规定的警戒线,要做到量力而行。


  以上就是关于买房办理贷款需要多久的全部介绍了,大家在申请贷款的时候,除了要考虑自身的因素,还要及时了解当地政策,有时候贷款办理下不来就是因为政策的原因,所以大家在贷款前一定要将方方面面都考虑到,希望大家在买房办理贷款的时候一切都能顺利!

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