房产买卖网签是什么?

发布时间: 2021-01-13 10:52:41 作者:GU 分类:百科知识 1496人阅读
文章摘要: 房产买卖网签是购房者经常会听到的词,但很多人都对房产买卖网签不是很了解,接下来我们会把房产买卖网签中常遇到的问题,为大家一一详解。

房产买卖网签是购房者经常会听到的词,但很多人都对房产买卖网签不是很了解,接下来我们会把房产买卖网签中常遇到的问题,为大家一一详解。


房产买卖网签


房产买卖网签是什么?

房产买卖网签即网上签约,是指买卖双方签订了购房合同之后,拿着购房信息到相关的房产部门进行备案,并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号,这就是查询凭证。


房产买卖网签时双方需要准备的材料


(一)买方需要准备的材料

1.购买人、共同购买人身份证件;

2.购买人家庭户口本(首页、户口页、本人页、包括未成年子女页);

3.婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议/判决书、死亡证明);

4.贷款银行卡(监管需要);

5.购房资质;

6.房屋套数证明原件。

[注意]:

1.已婚必须带夫妻双方的资料;

2.做监管的还需网签材料:银行阶段性担保函、通知单、收入证明复印件(加盖原复章及客户经理签字);

3.尾款监管的网签时需要缴纳贷款额千分之三加 80 元不动产登记费(工本费)的担保费;

4.缴税可以刷储蓄卡和信用卡(合计最多两张),一个税种可以刷 1 张。


(二) 卖方需要准备的材料

1.出售人及共有权人身份证(已婚夫妻双方身份证);

2.出售人户口本(含未成年);

3.婚姻证明;

4.房屋套数证明;

[注意]:非满五唯一:本人到场携带本人的身份证、产权证、收款卡(监管的需要)。【房改房、经济适用房需要夫妻双方到场(婚前申请的此类住房只需产权人本人到场,婚后申请的夫妻双方均要到场)】。


房产买卖网签的注意事项


1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6.在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。


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以上就是关于房产买卖网签的全部内容,如果在房产买卖网签中遇到了一些问题,还是建议大家去咨询专业律师,便于更有力地保护自身的合法权益。


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