住房公积金缴纳多久后可以贷款买房?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-13 10:22:09 字数:1840 预计阅读时间4分钟 566人阅读
文章摘要: 有的人用自己的住房公积金去贷款,然后被银行拒绝了,这是为什么呢?那么住房公积金缴纳多久后可以贷款买房?下面我们就一起来看看相关规定吧!

  住房公积金缴纳多久后可以贷款买房?相信很多人都会有这个疑问,因为有的人用自己的住房公积金去贷款,然后被银行拒绝了,这是为什么呢?那么住房公积金缴纳多久后可以贷款买房?下面我们就一起来看看相关规定吧!


住房公积金缴纳多久后可以贷款买房


  一、住房公积金缴纳多久后可以贷款买房?

  利用公积金的确可以办理住房贷款。可以持一年半以内的购房合同、交款票据及身份证到市住房公积金服务大厅来办理贷款业务,最高可贷10万元,最长还贷年限为25年,但要在职工退休后5年之内还清。


  单位给职工连续缴纳6个月以上就可以贷款,不同的城市需要缴存的公积金期限是不同的!部分城市6个月即可,部分城市需要缴存一年以上部分城市本地户口缴存1年,外地户口需要缴存2年部分城市缴存1年2年3年的贷款额度不同的。


  住房公积金交多久才可贷款买房主要有三种方式:

  1.借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的,须经共有人或者第三人同意,将其房屋价值全额用于贷款抵押,并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续,最高可贷8万元。


  2.住房置业担保机构保证,即担保公司担保。该方式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人,与管理中心签订《保证合同》,为借款人提供连带责任担保,最高贷款额度35万元。


  3.自然人信誉保证,即人员担保。该方式保证人须为德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工,最高可贷10万元。


  二、住房公积金的作用

  1.那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。


  2.当市住房公积金管理中心负责担保人资格、借款人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。


  3.贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。


  4.在购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,一年提取一次。


住房公积金缴纳多久后可以贷款买房


  二、住房公积金贷款买房具体流程

  1.申请贷款

  选择预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点进行业务申请办理。


  2.当地的公积金中心受理贷款

  公积金中心或者银行会首先对申请人进行材料资质审核,初步审核通过之后会需要去银行做做一个面对面的资质审核。审核通过之后,银行受理贷款申请。


  3.办理担保手续

  申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。


  4.贷款审批

  当地的住房公积金中心受理之后,会在5个工作日之内给出通过与否的审批结果通知。


  5.抵押贷款合同的签订

  在市公积金审核通过之后,公积金中心或者受理委托的银行会通知贷款人办理签约的手续。


  6.抵押登记手续的办理

  在合同签订完之后,需要贷款人与公积金中心办理不动产抵押登记。之后公积金中心会收到不动产权登记证明。放款审核以及发放公积金中心在收到不动产权证明之后进行放款审核。委托的银行在审核无误之后就会发放贷款。


住房公积金缴纳多久后可以贷款买房


  当然公积金缴存时间并不是贷款买房唯一参考因素,还会受到以下因素影响。

  1.月缴存额

  公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限,一般至少要月缴存1000元以上才有希望,如果个人月缴存余额不是很多,但配偶也有缴纳公积金,可以用两个人的公积金共同贷款。


  2.账户余额

  很多地区,公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的,所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额,可以在贷款发放后再进行提取。


  3.信用情况

  申请公积金贷款,要求信用良好,如果近2年内,借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的,基本上是没希望了。


  4.收入情况

  申请公积金贷款,银行是会查看借款人的收入情况,毕竟收入能反映还贷能力,若收入不达标,还贷能力不行,就不要指望公积金贷款了。此外,申请人的负债情况,以及房屋结构,楼龄,公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。


  相信关于住房公积金缴纳多久后可以贷款买房这个问题,大家都有所了解了,希望大家在以后遇到住房公积金无法贷款的问题,都能够顺利解决!

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