赠与的房产可以买卖吗?

发布时间: 2021-01-13 09:56:37 作者:GU 分类:百科知识 1886人阅读
文章摘要: 房产赠与是目前亲属间比较潮流的一种房屋过户方式,那么关于房产赠与,还是有很多购房者了解的不是很全面。所以今天小编科普一下关于房产赠与的知识,希望对大家能有所帮助。

房产赠与是目前亲属间比较潮流的一种房屋过户方式,那么关于房产赠与,还是有很多购房者了解的不是很全面。所以今天小编科普一下关于房产赠与的知识,希望对大家能有所帮助。


房产赠与


赠与的房产可以出售吗?

赠与的房产也是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前,首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致,注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。


房产赠与再出售的手续

受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后,再次转让该房屋。应在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果出售房屋同时符合2个条件:受赠房屋为出售人家庭唯一的住房,并且原购房时间超过5年,可以申请个人所得税免征。


房产赠与再出售的过户费用涉及哪些税费?

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。


按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


这样算下来,房地产交易环节契税、营业税调减后,把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。房产赠与子女税率1、契税3%;2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税,共计3.1%。房产“卖”给子女税率:契税2%,缴税共计2%。


在房产赠与方面,如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税。


赠与房产再出售,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,此外还得缴纳契税等费用。


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赠予房产是一件大事,大家一定要慎重考虑。看完的小伙伴们怕自己记不住这些干货的话,就把这篇文章收藏起来吧!


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