买房多久后,小孩才能入学?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-12 18:46:47 字数:1754 预计阅读时间4分钟 1171人阅读
文章摘要: 什么时候买房了,买房多久后,小孩才能入学?所有有小朋友的家长快看过来!

  大家买房不仅仅是为了让自己有个温暖的避风港,有的人更是想为小孩子提供一个良好的读书环境,看完了区位,是时候看看什么时候买房了,买房多久后,小孩才能入学?所有有小朋友的家长快看过来!


  2021年9月入学的,需要在今年3月入户地段户口,而2月12号过年,贷款加过户至少要2个月左右,现在已经11月了,再不买房就赶不上孩子入学了!所以,什么时候买房,才不会耽误孩子入学?


入学


  1.看房贷放款速度

  如果按去年的政策标准,大致在5月中旬以前,家长需要“搞定”购房和适龄儿童的落户问题。分情况看,新房需要等交付拿证后才能办理落户,所以具体要看项目进度;二手房全款交易的相对较快,3天到一周就差不多了;二手房交易需要贷款的,根据各个银行和贷款额度情况,等上一周到三个月甚至更久都有可能。


  所以按5月中旬的时限往前倒推,刨去春节的假期,如果有贷款需求的购房者,为了保险起见,还是得在12月底或1月左右落实“买房大业”。另外,如果接下来几个月2021年的招生政策有所更新,家长们也可以根据这种方式来倒推时间,预估自己购房的时间。


  2.看生源“饱和度”

  然而,在有房有户的情况下,孩子虽然有学可上,却也不一定就能入读就近或心仪的学校。那是因为新生入学将按照“分类、按序划拨入学”的原则,在学校招生计划人数内依次招收户房一致、户房分离、有房无户新生、政策安置新生按有关政策统筹安排。当施教区内新生人数超出学校招生计划时,属中心城区户籍的则按户籍迁入时间先后予以区分,属非中心城区户籍的则按取得房屋所有权证的时间先后予以区分,时间较早者优先。


  通俗的说,房户落实得越晚,就越有被“挤走”去另一个学校的可能。“踩点”落户的做法,依旧有不小的风险。如果此刻“房户”还没着落,家中又有明年入学的适龄儿童,现在就开始考虑买房的确更为保险。


  就目前的情况来看,开发商打折促销过冬,现在买房或许可以捡漏。为什么呢?

  1、开发商着急回笼资金,新房促销;

  2、过完年,新的一年时间充裕,买房的人多了,业主又该涨价了。


  买房这件事,已经不简单的是涨不涨的问题了,而是越来越难买,全款都很难买到。不信,你去问问那些真正要买房、正在准备买房的人,他们正在经历什么、又经历过什么!很多人到现在都还不明白,总是在徘徊等待,总想着房价是不是会降。也许房价降了,你还真买得起房了,可不见得你就买得到房!你是刚需,房价涨了,你不会卖;房价跌了,你也不会卖。担心那么多干什么?


入学


  大家也不要觉得买了学区房就一定能入学了,如果你不注意很多细节的话,小孩还是无法入学!


  1.公办学校在审核学区内学生是否可以入学时,通常会采用家访的形式。虽说不是每户人家都会被家访的,但是家里水表几个月不转的,看起来长期没有人居住的,学校就会进行抽查。有的学校老师甚至可能会跟你周围的邻居打听情况,如果你的房子处于长期无人居住的状态对小孩的入学也会有一定的影响。


  2.很多家长在孩子刚出生,或是在孩子还未到上学的年龄,就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房,属于某一个学校划片范围,但是随着时间的推移,当地教育政策有可能发生调整变化,导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么,等到他们的孩子上学时,就无法顺利进入上述学校。


  除此之外, 家长在购买学区房时,还要注意确认该房屋的入学资格是否被占用。只有该房屋的入学名额没有被占用,等到自己的孩子到了入学年龄,才能顺利入学。为了防范风险,家长在签订购买学区房的合同时,可以要求卖房人签订补充协议,对该房屋是哪个学校的学区房,入学名额是否被占用等具体细节作出规定。


  3.与住宅不同,商住房的产权通常情况下为50年或40年。一般来说,家长购买50年或40年的商住房,无法办理落户,也无法为孩子办理入学的。少数开发商或房主在出售商住房时对外宣传,商住房周边具有名校资源,但一字不提学校的具体名字。家长选购此类商住房时,一定要谨慎小心,因为这些宣传只是营销的噱头,根本无法真实兑现。


  综上所述,家里如果有明年九月份要入学的小朋友,现在就可以开始买房了,不要因为太多的不确定因素而让孩子耽误了入学!但是家长们在看房的时候也要注意,并不是所有的学区房都能顺利入学的,在买房的过程中,一定要仔细谨慎,买对房子!

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