多大年龄不能贷款买房?

发布时间: 2021-01-12 17:51:42 作者:GU 分类:按揭贷款 1610人阅读
文章摘要: 多大年龄不能贷款买房?现如今房屋价格较高,普遍购房者都会采取贷款的方式来买房。虽然贷款买房可以有效缓解购房者的压力,但不管是银行还是其它机构贷款,贷款申请人在年龄方面会有一定......

贷款买房是现如今普遍购房者都会采取的购房方式。虽然贷款买房可以有效缓解购房者的压力,但不管是银行还是其它机构贷款,贷款申请人在年龄方面会有一定的限制。因此不少所有人都能成功办理贷款,那到底多大年龄不能贷款买房呢?接下来就为大家介绍关于贷款买房年龄限制的相关知识。


贷款买房


银行贷款的年龄限制


1、银行贷款是有年龄限制的

一般规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。


2、贷款期限不得超过银行贷款年龄限制

借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,男性60周岁,女性55周岁。


3、银行和贷款公司的不同

贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求,而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比,银行对借款人的年龄要求稍微低一些,具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。


4、不同房贷规定不同

比如用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住的,最长贷款期限10年,贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。不同的银行规定也不同。如:

a.工行已经将个人住房贷款借款人高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

b.中国银行规定男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65周岁,女性则不能超过60周岁


买房的最佳年龄应该是27岁到35岁之间。如果年龄超过了40岁,是不建议再贷款买房的,原因有以下三点。


第一:40岁是人们一生压力最大的年龄,上有老下有小,很容易出现中年危机

很多专家认为,40岁以后的人最好不要贷款买房,因为首先40岁的人很容易出现“中年危机”,真正的是上有老下有小,只是养家的负担就非常的大。

如果此时在选择买房的话,一方面要掏光自己的积蓄才能付完首付,本身这个年龄各种花钱的地方就非常的多,如果失去积蓄后很容易出现财务危机。另一方面还要还房贷,因此除非收入非常可观,不然很容易造成自己的生活陷入危机。

其次一般人40岁以后身体机能都会进入下坡阶段,而且自己的工作收入也已经基本定型,后续的收入很难有大的增长空间,但是因为通货膨胀的原因,后续物价会不断上涨,这会进一步增大后期还贷的压力。


第二:贷款年限短,房贷压力非常大

我们知道,现在很多人买房基本都是贷款买房,而贷款的年限一般都是30年,但其实银行对贷款的购房者也是有年龄限制的。

一般来说年龄超过40岁的人是很难能有机会贷到30年的贷款的,因为很多银行都规定男性的贷款上限是60岁到65岁,女性的贷款年龄上限是55岁到60岁,这就造成很多超过40岁年龄的人买房基本都只能贷款20年。在这种情况下房贷的压力将会更大。


第三:超过40岁很容易出现职场危机

我们如果留意的话,在很多招聘信息里面都有这样一条要求,那就是应聘人员年龄不要超过35岁,也就是说一般超过35岁的年龄再去找工作的话,如果不是那种特别要求经验的工作,找工作将是一件很难的事情。

另一方面超过40岁的年龄在很多企业也会面临“职场危机”,一般来说人到中年已经没有了年轻人所拥有的工作激情和创新能力,如果自己的工作容易被别人替代的情况下,很多企业会很多专家认为,40岁以后的人最好不要贷款买房,因为首先40岁的人很容易出现“中年危机”,真正的是上有老下有小,只是养家的负担就非常的大。

如果此时在选择买房的话,一方面要掏光自己的积蓄才能付完首付,本身这个年龄各种花钱的地方就非常的多,如果失去积蓄后很容易出现财务危机。另一方面还要还房贷,因此除非收入非常可观,不然很容易造成自己的生活陷入危机。

其次一般人40岁以后身体机能都会进入下坡阶段,而且自己的工作收入也已经基本定型,后续的收入很难有大的增长空间,但是因为通货膨胀的原因,后续物价会不断上涨,这会进一步增大后期还贷的压力。


pexels-photo-2121118.jpeg


因此超过贷款年龄需要谨慎买房,如果没有特别的需要,尽可能不要在买房,不然你的压力会特别大。

免责声明:本文<多大年龄不能贷款买房?>:https://www.100fang.com/bk/5135.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。