你会投资酒店式公寓吗?

发布时间: 2021-01-12 17:26:14 作者:百房编辑 分类:购房建议 587人阅读
文章摘要: 近年来酒店式公寓成为了大多数人投资的重点,可是对于大部分不懂得投资知识的人而言,酒店式公寓值得投资吗?酒店式公寓有什么优缺点呢?

  近年来酒店式公寓成为了大多数人投资的重点,可是对于大部分不懂得投资知识的人而言,酒店式公寓值得投资吗?酒店式公寓有什么优缺点呢?


酒店式公寓


  一、什么是酒店式公寓?

  酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业,此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留,但是提供给他们的是统一的上门服务,所以有酒店的性质,但又相当于个人的“临时住家”,这就是酒店式公寓的雏形。


  所谓酒店式公寓,就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。


  酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。


  二、优点

  1. 投资门槛低

  相对于住宅或其它商业房产来说,酒店式公寓的面积相对较小,酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因此总价低。这样对投资者而言,资金的压力小,投资风险也相对较小。


  2.投资见效快

  有很多酒店式公寓是现房,买过来你就可以装修,然后出租,收取租金;有的酒店公寓,本身是带租约的,你买了后,第二个月就可以收取租金,相当的快。这不像门面,你买一个新门面,需要培育几年,你才有稳定的收益。投资住宅的话,你也要接房、装修等,然后出租需要一定的时间。


  3.方便的管理和维护

  大多数酒店式公寓都由品牌酒店统一经营管理,并配有齐全的家具设施,平时的清洁维护也都由酒店来管理,因此业主无需在经营管理的问题上费心,特别是对海外投资者来说非常省事。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真和酒店咨询等业务。


  三、缺点

  1.没有租金的控制权

  酒店式公寓一般都会跟大楼的管理公司或酒店签署长期合约,这意味着业主对租金是没有控制权的。虽然在签署协议时可能会承诺给业主一定比例的回报率,但最终还是会根据入住率来给予实际的回报,还会扣除较高的管理费用。实际回报率也是根据旅游淡旺季有所有所起伏的。特别是现在的疫情问题,未来几年的回报率都不会太乐观。


  2.产权

  酒店式公寓,一般分40年产权和50年产权,属于商业或办公性质的变种物业。因为不能落户、没有学区,加上不通燃气,水电费标准也高,酒店式公寓其实并非一个家庭长期的理想居所。


  同时我们要注意的是:区别于目前70年产权商品住宅的限购、限贷政策,酒店式公寓属于不限购物业,所以我们常能看到某售楼处爆料:有投资者一次性买了20套,而贷款方面,首付最低是五成,贷款年限最多10年,当前贷款利率一般是在4.9%的基准利率基础上上浮20%-30%。


  看完以上关于酒店式公寓优缺点的介绍,大家觉得酒店式公寓值得投资吗?你心动了吗?心动不如行动哦!

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