房产解押是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-01-12 17:10:15 字数:1156 预计阅读时间3分钟 1618人阅读

房产解押是指购房者通过将房子抵押给银行,房子作为抵押物,来进行贷款买房。只有这样,购房者才能够向银行提交贷款办理的流程。购房者通过银行的贷款审核,贷款办理下来以后,就可以每月按照金额向银行还款。


房产解押


房产解押需要什么材料?

卖房人到房屋所在不动产登记中心办理解抵押,需要带上相关材料,其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料。其中有的银行要预约,受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料。


房屋解押流程

1、首先需要结清贷款,借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证,借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续,借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。

5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。

6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明,归还他项权利证。解压只需去当地建委办理,人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。


房产不解除抵押也能直接过户吗?

买房一般都会通过银行贷款,银行会要求办理房屋抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而《民法典》实施之后,这个问题将迎刃而解。

《民法典》物权编第406条第1款规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

《民法典》物权编第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售,即设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,也就是说可以带着抵押权一起卖。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人的同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。


房产解押


以上就是房产解押的相关内容了,如果还有不清楚具体办理事宜的,建议咨询担保中心。如果采用的是抵押担保方式,则建议您咨询相关商业银行。

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