土地增值税的清算及时间

发布时间: 2021-01-12 16:52:02 作者:百房编辑 分类:百科知识 3297人阅读
文章摘要: 你了解土地增值税吗?它和企业所得税的汇算清缴是不一样的,土地增值税讲的是清算。今天我们就来讲讲土地增值税的两种清算条件。一、什么是土地增值税?土地增值税,是指转让国有土地使用......

你了解土地增值税吗?它和企业所得税的汇算清缴是不一样的,土地增值税讲的是清算。今天我们就来讲讲土地增值税的两种清算条件。


土地增值税


一、什么是土地增值税?

土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

 

土地增值税清算条件有两种,一是主动清算条件,二是被动清算条件。

二、主动清算条件及时间

纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税清算:

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售;(是指开发项目已经行政管理机关验收取得初始产权证或验收证明,开发的项目已经全部销售完毕;)

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目;(是指整体将开发的未完工项目转让销售;)

3、直接转让土地使用权。(是指纳税人将依法取得的土地使用权转让。)

综上可知,房地产开发企业所开发项目只要符合上述任何一种条件,就应主动按照规定时间进行土地增值税清算。而符合主动清算条件规定的纳税人,须在符合清算条件之日起90日内对项目进行清算,携带清算资料到主管税务机关申请办理清算手续;税务部门受理窗口按规定对报送资料进行核对,做出是否受理决定;对受理的清算项目应在一定期限内及时组织清算审核。

 

三、被动清算条件及时间

被动清算条件是指虽未达到主动清算条件,但是税务机关要求进行清算的情况。国税发〔2009〕91号文规定:符合下列条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:

1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用;

2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕;

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续;

4、省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

 

符合被动清算条件规定的纳税人,由税务机关确定是否进行清算;对于确定需要清算的,由主管税务机关下达《土地增值税清算通知书》,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。


以上就是关于土地增值税的清算条件及时间了,还有就是土地增值税的清算不是按年进行的,一般来说是按照项目的完成情况去进行的。

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