买房备案是什么?办理需要多久?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-12 16:25:46 字数:1299 预计阅读时间3分钟 494人阅读
文章摘要: 如果我们在买了新房之后进行了备案,那么就不会出现一房多卖的情况了,大家权益也可以得到很好的保障。那么问题来了:买房备案要多久?

  大家知道买房备案吗?如果我们在买了新房之后进行了备案,那么就不会出现一房多卖的情况了,大家权益也可以得到很好的保障。那么问题来了:买房备案要多久?


买房备案


  一、什么是房屋备案?

  房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。开发商在卖掉某一套房子后,按照规定,在当地房管部门进行登记备案,已证明该房产的状态,同时也方便买房人了解情况。具体登录当地的房地产信息网查验。


  二、办理备案要多久?

  1、开发商办理

  在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。


  2、按揭购房

  如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。


  3、贷款申请是处于审核状态

  如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了。


  在目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。例如:开发手续不全,不能及时办理产权证、二次抵押等等。


  实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。


  三、备案流程

  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。


  在办理备案的时需要提供的材料有:本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。


  四、注意事项

  1.如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。


  2.如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。


  3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。


  关于买房备案的相关知识就介绍到这里啦!不难看出,买房备案对我们来说有多重要,它可以让我们的合法权益得到应有的保障,所以大家在买房之前,一定要多多了解买房备案单的相关内容!

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