不动产权证的办理流程不容错过!

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-12 16:21:31 字数:1157 预计阅读时间3分钟 2621人阅读
文章摘要: 不动产权证的办理也是大家很关心的一点,所谓安居乐业,首先就需要安居了。而不动产权证到手才表示这个房子开始真正的属于你了。不少人还不知道不动产证办理需要哪些流程吧,小编就带大家......

不动产权证的办理也是大家很关心的一点,所谓安居乐业,首先就需要安居了。而不动产权证到手才表示这个房子开始真正的属于你了。不少人还不知道不动产证办理需要哪些流程吧,小编就带大家来了解一下不动产权证的办理流程。


不动产权证

 

准备资料是办理任何流程都需要做的第一步,不动产权证的办理自然也不例外。我们就要现准备好一下资料:

1、购房合同原件,含备案登记表(自己办证会收掉购房合同原件,可以自己提前复印一份保留),备案登记表(合同最后一页)复印件一份。

2、购房发票原件(接房时拿收据找开发商换取),复印件两份,一份交契税用,一份办证用。

3、准备身份证原件(夫妻双方),复印件一份。

4、准备户口本(夫妻双方,含未成年子女)复印件一份。

5、准备结婚证或离婚证和离婚协议,复印件一份。

 

以上证件、复印件准备好后就要去不动产登记中心,办理流程如下:

1、查询家庭住房持有情况

持身份证,结婚证,户口本原件,在市不动产登记中心窗口查询。需要查询家庭成员名下住房持有情况,含夫妻双方和未成年子女,一个人就可以办理,不用全部到场,如果是其他人代办,需要有委托公证书。

注意,查档结果有效期是十五天。

2、缴纳契税

契税可以刷银联卡(包括储蓄卡和信用卡),将资料准备清单中所有复印件,按备案登记表,发票,夫妻双方身份证,夫妻双方、未成年子女户口页复印件,结婚证或离婚证复印件的顺序提前整理好交给工作人员。

有车位的话,增加车位发票复印件和车位备案登记表复印件各一份,一定要复印齐了带过去,可以节省很多时间,不然的话要去旁边一栋楼的物业办公室排队复印。

代办的话需要委托公证书以及代办人身份证复印件一份,带齐材料后给窗口工作人员,复核材料没问题后,会让填表并在每张复印件都签字按手印。这里建议自己带只笔,避免排半天队等笔。按完手印材料交给工作人员排队等着叫名字刷卡交税。

契税是按发票金额扣除印花税再计算。缴纳契税主要耗费大量时间在排队,如果材料提前复印好带过去,预计半个小时办好。

查档和交税前面这两步不论自己办理不动产权证或者代办公司代办,都需要自己跑一趟,实在走不开,可以委托公证由他人代办。

3、办证

交完税就可以办证了,去相应的窗口告诉工作人员你要自己办不动产权证。工作人员会和你确认是否全款付清,契税和维修基金是否缴纳,因为自己办证要收掉购房合同原件,所以需要先交维修基金,维修基金一般在接房时就可以交纳。

办证需要购房合同原件,契税缴纳单据,以及发票复印件一份。工作人员确认资料后,会帮你叫一个号。等叫号后到相应窗口办理,最后需要去旁边另一栋楼交工本费,暂不支持现金,可以刷卡或微信。交费回来把单据给工作人员就可以了。

 

以上就是不动产证登记的流程了,不同的地区对于不动产登记会有所差异,但总体差异不大,如果还有不明白的地方可以去当地咨询,带好相关证件所不定就能够办理了。

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