按揭贷款买房有什么注意事项?

发布时间: 2021-01-11 17:29:11 作者:百房编辑 分类:新房百科 6334人阅读
文章摘要: 按揭贷款可以说是因为房子而进入到大多数人的生活中,因为中国人自古以来都讲究要有自己的家,但是现在的房价很高,并不是普通人群能随意承担的资金,而大家又想要有自己的房子,那么贷款......

按揭贷款可以说是因为房子而进入到大多数人的生活中,因为中国人自古以来都讲究要有自己的家,但是现在的房价很高,并不是普通人群能随意承担的资金,而大家又想要有自己的房子,那么贷款买房就成了我们的一个选择。今天就来讲讲按揭贷款买房有哪些注意事项吧。


按揭贷款


一、材料提交要真实完整

如果说你在申请办理贷款时,向银行提交的资料被审查出是虚假或者是无效的资料或者是不完整的资料,那么轻则你可能要承担违约责任,或者你的信用被记录为不良信用,还有,可能给你直接取消贷款资格。这是从轻的角度来讲,如果从重的角度那是要承担法律责任的,我们商业银行有这样的规定,借款人如果提供虚假的资料,采用欺诈的手段骗取贷款的话会构成犯罪,还要承担刑事责任。


二、签订合同要谨慎

在目前的楼市消费中,开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款:即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的,开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。


三、提前还款要注意

如果购房者提前还贷,会影响银行的收益和资金的安排计划,在贷款发放的一到三年内提前还贷,银行可能会要求借款人支付相应的违约金,因此如果借款人要提前还款,需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。而在一般情况下,按揭贷款购房者在贷款还清后,没有及时地去注销抵押登记,这是很危险的情况,也是广大购房者经常疏忽的重要环节。


四、贷款还清我要及时注销

贷款一旦还清,就意味着这个借款关系结束了,同时,这个抵押关系也终止了。按照规定,抵押终止要在发生之日起15天内到原来的登记机关办理注销,注销后,购房者在抵押时受到的限制就不存在了。


买房是一笔不小的财务,所以大家要谨慎小心,在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,并且及时到房管局办理注销抵押登记手续,确保物权的完整性。

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