你了解地役权吗?它有哪些分类呢?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-11 17:08:53 字数:1058 预计阅读时间3分钟 6162人阅读

地役权看名字就知道是于土地有关,那你知道地役权是什么意思吗?大家应该对此有所疑惑或者不清楚的地方。那么小编就来为大家介绍地役权等相关内容介绍吧。


地役权


一、土地的地役权是什么意思?

地役权主要是指利用他人的土地以便更有效的使用或经营自己的土地的权利。首先,地役权的发生必须要有两个不同归属的土地存在,那么,一方是为他人土地利用提供便利的土地叫做供役地,而另一方是享有地役权的土地称为需役地。这是两个重要的对象,重要的产生条件,而形成的地役权。


二、地役权怎么分类?

1、积极地役权与消极地役权

以实现方式为标准,可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权,也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权,因负有一定不作为的义务,而非单纯的容忍义务,又称不作为地役权。

2、地役权的继续地役权与非继续地役权

以行使方式或权利实现的时间是否继续为标准,可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为,而权利却能不间断地实现的地役权,道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权--般均为继续地役权。后者又称间断地役权,是指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为,否则无法实现其权利的地役权。

3、表见地役权与非表见地役权

以地役权的存在是否表现于外部为标准可将其划分为表见地役权和非表见地役权。前者是指权利的存续,能自外界得以知晓,有外部事实予以表现地役权,如通行地役权或地面排水地役权等。后者是指权利的存续,不能从外界予以认识,无外部事实作为表现的地役权,如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。


三、地役权的相关法律规定有哪些?

地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益,而设立地役权,当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。

1、地役权的设立与登记:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

2、供役地权利人的义务:供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其不动产,不得妨害地役权人行使权利。

3、地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。


地役权是以协议的方式利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益,是一项独立的物权。地役权登记后,可以对抗第三人。关于地役权相信大家看了以上内容之后,对于地役权已经有了一定的了解。

免责声明:本文<你了解地役权吗?它有哪些分类呢?>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5118.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。