公寓房指的是哪种房子?有什么优缺点?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-11 16:46:33 字数:1362 预计阅读时间3分钟 8874人阅读
文章摘要:   现在很多人选择购买公寓房,那么公寓房指的是哪种房子呢?它有什么优缺点?我们一起来看看吧!  公寓房指的是哪种房子?  公寓房其实在我们生活中还是比较常见的,公寓是一种集合......

  现在很多人选择购买公寓房,那么公寓房指的是哪种房子呢?它有什么优缺点?我们一起来看看吧!


公寓房


  公寓房指的是哪种房子?

  公寓房其实在我们生活中还是比较常见的,公寓是一种集合式的住宅,我们一般称为单元楼或是居民楼,早期大城市的公寓基本上都是一些高层建筑,其实就是指的一些配备齐全的单户套房。公寓一般来说有分住宅公寓跟服务式公寓,服务式公寓主要是以酒店式公寓、创业公寓、白领公寓等其他的业态存在。


  优点:

  1、总价低

  公寓房一般面积都比较小,房屋的总价跟房屋面积有直接的关系,所以公寓房的面积小,总价、首付和月供也比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说,购买小面积的公寓房压力更小一些。


  2、功能齐全

  有的朋友可能会担心公寓房面积小,功能不齐全,但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活,可以说是,麻雀虽小,五脏俱全啊!公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说,非常的适合,购买公寓房既节省了资金,又保证住户的生活质量。


  3、地段好

  公寓房大多在一些商圈,周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全,公交地铁距离也很近,出行方便。并且商圈也有很多的就业机会,如果能实现在家门口上班,就不用挤公交,还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。


  4、方便出租或转手

  公寓房的面积有限,只适合单身人士或者小两口暂时居住,当家庭成员增加的时候,公寓房就不适合居住了,这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候,不管是将公寓房用于出租还是出售,都非常的抢手,也不愁没人买或者是租用。


  5、物业管理安全周到

  公寓房的物业管理一般都比较正规,不会出现一些物业不作为的情况,导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,甚至一些住户家里出现了小问题,也可以联系物业公司协助处理,这些都是一般住宅无法实现的。


  缺点:

  1、产权年限短

  公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。


  2、水电费用高

  公寓是按照商业水电费的标准来收取的,如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。


  3、不能入户没有学位

  虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。


  4、不能用公积金贷款

  正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。

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