在婚后,房产证写一个人和两个人的名字有区别吗?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-11 16:40:07 字数:1133 预计阅读时间3分钟 2371人阅读
文章摘要: 房产证多数情况下都是写一个人的名字,但结婚的时候,因为是组建一个新的家庭,买房时就会存在房产证上有两个人的名字的情况了。如果夫妻两是婚后内财产购买房产那么登记一个人还是两个人......

房产证多数情况下都是写一个人的名字,但结婚的时候,因为是组建一个新的家庭,买房时就会存在房产证上有两个人的名字的情况了。

如果夫妻两是婚后内财产购买房产那么登记一个人还是两个人的名字没有区别,都会认定为是夫妻共同财产,并且基本会认定为是“共同共有”(各占一半)。


房产证


如果婚内夫妻不是或者不完全用婚内财产购买房产,这种请款下酒比较复杂了。下面就细分几种情况给大家做一个参考。下述的“单方”都假定为男方(男女无别,只是假设):


1、男方用个人财产购买

这里关键问题是“个人财产”。如果能够证明完全是男方的个人财产:

买的房子登记的是男方个人名字,那么房子就属于男方的个人财产。

买的房子登记夫妻二人的名字,房子认定为夫妻共同财产,但是份额如何划分,由夫妻二人商定。这种情况下,就视同了男方将房产的一部分“赠与”给了女方。


2、男方父母出资购买

分全额出资和部分出资,罗列几种情况:

如果男方父母全额出资,登记在男方名下。这种情况,房产属于男方个人财产,不作为夫妻共同财产,属于男方父母对自己儿子的单方“赠与”。如果后来男方把房产证上增加了女方名字,就视作男方对女方的赠与,房子属于夫妻共同财产,份额自行约定。

如果男方父母全额出资,登记在女方名下。这种情况,房产属于夫妻共同财产,视同是男方父母对儿子家庭的“赠与”。具体份额通过协商确定。

如果男方父母部分出资,登记在男方名下,由男方夫妻共同还贷。这种情况下,房产属于男方,但是如果婚姻出现问题,女方有权追偿还的贷款部分,以及利息等。


3、男方继承或接受赠与所得(界定为“偶然所得”)

继承所得。这种情况是指,男方父母有人过世、房子是男方从父母那里继承下来的。如果是法定继承所得,登记谁的名字都无所谓,算作夫妻共同财产;如果是遗嘱继承、且遗嘱中指定了仅由男方个人继承,那么就作为男方个人财产,女方无份额,除非男方后来又加了女方的名。

接受赠与所得。如果赠与方指定赠与给男方个人,那么房产作为男方的个人财产。如果没有指定赠与个人,那么房产属于夫妻共同财产,无所谓登记谁的名字。


婚后所得房产的产权人归属,比较简单的判断依据是:

房子的获取方式➕房子的实际出资人。


在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证(或不动产登记证)上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻双方共同财产。因此,从产权利益上讲,只写一个人的名字并不影响另一个人的利益。(不过这只是通常请款下,实际上也许复杂的多)


房产证上只有一个人的名字,房那么产办理手续就简单多了,办事就很便利。虽然仍属共同财产,但是另一方心理上会没有那全干。因为产权证上登记的一方有可能不通过另一方将房屋的产权进行变更转移。 另一方无权向第三人追回房屋,只能要求另一方返回属于自己的那一部分房款。

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