房产知识——借名买房

作者:GU 发布时间: 2021-01-11 15:42:58 字数:928 预计阅读时间2分钟 1196人阅读

借名买房”这个词,对大家来说应该并不陌生,这一现象在目前北上广或其他一二线常实施限购政策的城市频发。而借名买房在实际生活中发生的原因、形式和对象多种多样,限购政策只是其中一个原因,另外,“借名买房”还有可能是因为规避限贷令、简便手续、避税、享受特定购房优惠、隐藏真实的财产信息等。


借名买房


“借名买房”后,房屋的所有权归谁?

“借名买房”的模式之下,如何确认房屋所有权的归属,要从两个层面进行区分,物权法层面和债权法层面。在物权法层面,出名人已经完成了房屋权属登记,是合法的房屋所有权人,享有完整的物权保护,借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。在债权法层面,借名人可依据与出名人的协议行使其债权性质的权利,如可以提起合同之诉,要求出名人返还其相关的权益等。


当然,借名人行使债权请求权后能否最终取得房屋所有权,需要结合借名人所举出的证据能否形成完整的证据链条证明其系真实购房人,以及借名人于诉讼时是否具有购房资格、房屋是否具备再行转让的条件等因素综合判断。


司法实践中对于借名买房协议法律效力的认定

目前司法实践上对于借名买房合同效力存在两种不同的观点


1、借名买房合同无效。

有观点认为借名行为若是违理购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,应当认定为无效。


2、借名买房合同有效。

另一种观点认为,当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违法法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。

多数学者同意第二种观点,认为借名购房合同有效。理由如下:

根据《民法典》(合同法)规定,合同当事人自愿签订合同,合同内容不违反法律、行政法规强制性规定即为有效。借名购房合同只要是双方当事人自愿签订,没有违反《民法典》(合同法)的规定,就具有法律效力。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定,并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定,违反类似规定不引起合同无效的后果。


借名买房


以上只是借名买房的一个基本情况介绍,借名买房可能是一种“取巧”的选择,但是后期面临的法律风险无疑很大。要想详细了解借名买房事宜的,可以寻求专业律师的购房建议,以此来保障您的合法权利。


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