两分钟读懂|一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗?

作者:GU 发布时间: 2021-01-11 15:18:58 字数:699 预计阅读时间2分钟 1188人阅读

一房二卖,这是买房最怕遇到的问题。当你兴高采烈终于买到房子,但是没有想到,房东竟然一房二卖!这个时候怎么办呢?一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗?受害者是否能维权?


一房二卖


一房二卖如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?

1.从主观上看,卖房者的主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行为人主观上没打算交房,直接非法占有对方房款,其行为将构成合同诈骗罪,则应当承担刑事责任。


2.从客观上看,卖房人是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款;相反,构成合同诈骗罪的一房二卖,在表现形式上则是行为人在收取购房人房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退还,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。


遇见“一房二卖” 购房者如何维权?

这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论,具体如下:


如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。


如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理。根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿。


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所以当遇到一房二卖的情况时,不要慌张,应该第一时间拿起法律的武器来维护自己的合法权益。


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