有哪些贷款方式?贷款需要什么条件?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-11 14:45:27 字数:1874 预计阅读时间4分钟 9893人阅读

  现如今买房都会选择贷款了,有哪些贷款方式?贷款需要什么条件?我们一起来看看吧!


买房贷款


  有哪些贷款方式?

  一、贷款方式

  (一)公积金贷款

  优点:

  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。

  缺点:

  1、按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

  2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。

  3、公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。

  4、贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

  (二)商业贷款

  优点:

  1、贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。

  2、办理流程、手续简单。

  3、房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。

  4、贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。

  缺点:

  1、贷款利率高,总利息高。

  (三)组合贷款

  优点:

  1、利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。

  2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。

  缺点:

  1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

  贷款需要什么条件

  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。能够交得起首付。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。

  2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

  一、贷款方式

  (一)公积金贷款

  优点:

  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。


  缺点:

  1、按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

  2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。

  3、公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。

  4、贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。


  (二)商业贷款

  优点:

  1、贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。

  2、办理流程、手续简单。

  3、房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。

  4、贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。


  缺点:

  1、贷款利率高,总利息高。


  (三)组合贷款

  优点:

  1、利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。

  2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。


  缺点:

  1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。


  贷款需要什么条件?

  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。能够交得起首付。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。


  2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

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